Beschreibung
Eingebettet in das charmante Dorf Andermatt, ist Post Hotel & Residences von Elie Saab ein einzigartiges, traditionsreiches Anwesen. Das geliebte Wahrzeichen des Ortes wurde in private Residenzen umgewandelt, die ein Leben auf höchstem Niveau bieten.
Andermatt liegt im Urserental und bietet atemberaubende Naturschönheiten, authentischen Charme, Geschichte, Kultur und ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Andermatt ist ein malerisches Bergdorf mit ganzjährigem Reiz am Fuße von vier Alpenpässen. Historisch gesehen war es die letzte Raststation vor dem Gotthardpass.
Begeben Sie sich auf die Piste und genießen Sie ein authentisches alpines Erlebnis im größten Skigebiet der Zentralschweiz. Verbringen Sie Ihre Tage in den Bergen und gleiten Sie auf Ihren Skiern mit Blick auf die glitzernden schneebedeckten Gipfel dahin, bevor Sie in die Wärme und den heimeligen Komfort Ihrer privaten Residenz zurückkehren.
Commercial Residences – Investitionsmöglichkeit
Gesamtanzahl der Einheiten: 19
Verfügbare Wohnungstypen:
10 × 2.5-Zimmer-Wohnungen
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche
6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche
3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche
Wesentliche Investitionsmerkmale
Zulassung: Offen für Schweizer und ausländische Käufer
Käufertyp: Privatpersonen oder Unternehmen
Keine Begrenzung: Es können mehrere Einheiten erworben werden
Wiederverkauf: Einheiten können jederzeit weiterverkauft werden
Garantierte Rendite: 5 % Eigenkapitalrendite (ROE) garantiert für die ersten 3 Jahre
Nutzungsbedingungen
Kommerzielle Nutzung erforderlich:
Alle Einheiten müssen für Kurzzeitvermietung genutzt werden und werden von unserer Hospitality-Management-Firma betrieben
Beim Kauf ist ein Mietverwaltungsvertrag zu unterzeichnen
Private Nutzung erlaubt:
Eigentümer dürfen ihre Einheit maximal 12 Wochen pro Jahr selbst nutzen
Zahlungsplan – POST Hotel & Residences
Zeitpunkt
T0
T0 + 2 Monate
T0 + 6 Monate
T0 + 12 Monate
T0 + 18 Monate
T0 + 24 Monate
T0 + 30 Monate / Übergabe
Phase
Reservierung
Öffentliche Urkunde
1. Zahlung
2. Zahlung
3. Zahlung
4. Zahlung
5. Zahlung / Übergabe
Zahlung (%)
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
10 % des Kaufpreises
40 % des Kaufpreises
Hinweis
Unterzeichnung des Reservierungsformulars
Öffentliche Beurkundung beim Notar (innerhalb von 2 Monaten)
Zahlung innerhalb von 4 Monaten nach der Urkunde
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Zahlung innerhalb von 6 Monaten nach letzter Zahlung
Letzte Zahlung erfolgt bei Übergabe der Wohnung
Kaufnebenkosten
GRUNDBUCHGEBÜHR
1,1 % des Kaufpreises – zahlbar bei Eigentumsübertragung
STEMPELSTEUER
0,3 % des Kaufpreises – zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufrechts
HYPOTHEKENZERTIFIKAT (falls erforderlich)
0,8 % des Nennwerts des Hypothekarscheins – zahlbar bei Eigentumsübertragung, nur falls der Käufer eine Finanzierung benötigt
NOTAR- UND LAFE-KOSTEN
Zahlbar bei der Unterzeichnung des Kaufrechts
SUPERLEGALISIERUNG
Falls der Käufer nicht persönlich an der öffentlichen Beurkundung teilnehmen möchte:
– Zahlung bei der Unterzeichnung des Kaufrechts
– Eine Vollmacht ist erforderlich (bei Vertretung durch eine Person mit VAE-Pass)
– Ca. CHF 1.200.– (Richtwert)
Mietstruktur
Bruttojahreseinnahmen
– Renovationsfonds
– Markenlizenzgebühr
– Ausstattungsfonds
= Jahreseinnahmen
Verteilung der Jahreseinnahmen
Verwaltungsgebühr (30 %)
Eigentümererlös (70 %)
– abzüglich Nebenkosten der Liegenschaft (X CHF/m²)
= Reingewinn des Eigentümers
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfahrt mit dem Auto
150 min Milan
110 min Como
100 min Lugano
90 min Zurich
130 min Bern
55 min Lucerne
190 min Lausanne
230 min Geneva
90 min Zurich International Airport
120 min Milan Malpensa
