Beschreibung
Eine der bezauberndsten Cottage-Villen dieser traditionsreichen Wohngegend kommt nun zum Verkauf – ein seltenes Angebot für wahre Kenner exklusiver Immobilien. Die kunstvoll gegliederte, original erhaltene Fassade verleiht der Residenz ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieses einzigartigen Anwesens.
Das Grundstück umfasst ca. 719 m², die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 460 m². Der prachtvolle Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre und eine unvergleichlich grüne Oase der Ruhe.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Repräsentatives Entrée mit herrschaftlichem Empfangsbereich
Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken, doppelten Flügeltüren und direktem Zugang zum Wintergarten sowie Ausgang in den Garten
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer mit en-suite Bad und Garderobe
Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe
1. Obergeschoss
Zwei Zimmer, Küche und Bad
Separates WC
Gartenseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne
Dachgeschoss
Vier weitere Zimmer, Küche und Bad
Balkon
Souterrain
Helle, vielseitig nutzbare Räume (z. B. Büro, Fitnessbereich, Sauna oder Gästezimmer)
Ausstattung & Besonderheiten
Herrschaftliche doppelte Flügeltüren in den Salons
Stuckdecken und klassische Eichenparkettböden
Originalfliesen in den Bädern
Gartenseitige Terrasse
Garten mit prächtigem Altbaumbestand
Absolute Grünruhelage
Kaminmöglichkeit
Elektrische und Gasheizung
Carport für 2–3 Fahrzeuge
Das Erdgeschoss ist derzeit befristet vermietet und wird Ende 2025 frei. Die Villa ist aktuell in 4 Einheiten gegliedert, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Residenz zusammengeführt werden können.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Grünruhelagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt. Sie verbindet Naturidylle und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie sind rasch erreichbar. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist hervorragend – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
One of the most charming Cottage Villas in this highly sought-after neighborhood is now available – a rare opportunity for true connoisseurs of exclusive real estate. The finely articulated, original façade lends the residence its unmistakable character and underscores the representative nature of this unique property.
The estate comprises approx. 719 m² of land with a spacious living area of around 460 m². The enchanting garden, with its magnificent mature trees, ensures complete privacy and creates a serene green oasis.
Layout
Ground Floor
Grand entrance hall with stately reception area
Generous living salon with high ceilings, double French doors, direct access to the winter garden and exit to the garden
Kitchen with dining area
Bedroom with en-suite bathroom and dressing room
Utility room, guest WC, and cloakroom
First Floor
Two rooms, kitchen and bathroom
Separate WC
Garden-facing terrace with wonderful green views
Attic Floor
Four additional rooms, kitchen and bathroom
Balcony
Lower Ground Floor
Bright, versatile rooms with large windows (ideal as office, fitness area, sauna, or guest accommodation)
Features & Highlights
Stately double French doors in the salons
Ornate stucco ceilings and classic oak parquet flooring
Original tiled bathrooms
Garden terrace
Beautiful garden with mature trees
Absolute tranquility and privacy
Fireplace option
Electric and gas heating
Carport for 2–3 cars
The ground floor is currently rented on a fixed-term lease and will be available by the end of 2025. The villa is presently divided into 4 units, which can be reconfigured into a single grand residence if desired.
Location
Situated in one of the most desirable green and tranquil settings of Vienna’s 19th District, just a few steps from the renowned Türkenschanzpark, the villa offers the perfect combination of nature and urban living. Excellent schools, kindergartens, international educational institutions, shopping facilities, and fine dining are all within easy reach. Public transport connections are outstanding – Vienna’s historic city center is only about 10 minutes away.
Note:
The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee.
An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the landlord/seller, but has not yet been submitted at the current time.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
