Beschreibung
Historisches Gebäude im Herzen des Stadtteils Beira-Mar, Aveiro
Im emblematischen Stadtteil Beira-Mar, einer der typischsten und charmantesten Gegenden von Aveiro, befindet sich dieses vollständig renovierte 3-stöckige Gebäude, das Geschichte, Modernität und Rentabilität vereint. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 89 m²
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stock mit 220 m² Bruttofläche
Eine seltene Gelegenheit, ideal sowohl für Investoren, die eine lokale Unterkunft oder eine Langzeitvermietung nutzen möchten, als auch für Familien, die eine einzigartige Wohnung im Herzen der Stadt suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Separate 1-Zimmer-Wohnung
Mit direktem Zugang zur Straße, bietet sie:
Gemütliches Wohnzimmer mit Biomasseofen
Voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich
Großer Mezzanin, ideal als Freizeitbereich, Büro oder zusätzlicher Wohnraum
Geräumiges Schlafzimmer und komplettes Badezimmer
Innenhof mit überdachtem Bereich für Freizeit und Mahlzeiten im Freien
1. und 2. Stock – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
1. Stock: Helles Wohnzimmer mit Oberlicht, voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich, komplettes Gästebad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer 14 m² großen Terrasse und eine Suite mit Balkon
2. Etage: Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und ein komplettes Badezimmer, erreichbar über eine Treppe mit Oberlicht, das für Tageslicht sorgt.
Hauptmerkmale
Aluminiumfensterrahmen mit thermischer Trennung und Doppelverglasung für hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
Energieausweis: Erdgeschoss Klasse C und Duplex Klasse D
Massivholzböden und Keramikfliesen in Feuchträumen und Außenbereichen
Innenleitern mit Holzverkleidung, elegantes und robustes Design
Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig oder zur Nutzung als Ferienwohnung mit nachweislich hoher Auslastung
Privilegierte Lage
Nur wenige Meter von der Avenida Lourenço Peixinho, dem Parque do Rossio und dem ikonischen Fischmarkt entfernt, umgeben von gepflasterten und farbenfrohen Straßen, der typischen Architektur des 19. Jahrhunderts und den Kanälen von Aveiro, auf denen die berühmten Moliceiro-Boote fahren.
Öffentliche Parkplätze in der Nähe, darunter der neue Parque Público do Rossio.
In der Nähe von Sehenswürdigkeiten, Kultur-, Freizeitangeboten und den besten Restaurants der Stadt.
Eine einmalige Gelegenheit
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und ihre außergewöhnliche Lage aus:
Investoren: ideal für die Fortsetzung der touristischen Nutzung oder für eine langfristige Vermietung.
Familien: exklusives und einzigartiges Wohnen im historischen Zentrum von Aveiro.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eines der authentischsten und begehrtesten Viertel der Stadt zu investieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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