Beschreibung
Luxuriöse 4-Zimmer-Villa in Braga mit hochwertigen Materialien und Energiezertifikat A+ zu verkaufen.
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 offener Raum
4 Schlafzimmer, eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad
1 Büro
4 Badezimmer
2 überdachte Parkplätze
2 nicht überdachte Parkplätze
1 Waschküche
Ausgestattet mit
Aufzug
Bambusboden
Sicherheitstür
Magnetische Schlösser
Eingelassene Scharniere
Heizung
Heizkörper
Klimaanlage (Warm-/Kaltwasser)
Küche mit MIELE-Geräten
Grundstücksfläche: 1.040.000 m² Gebäudefläche: 197.2000 m² Bruttobaufläche: 394.4000 m² Bruttonutzfläche: 197.2000 m² Bruttoprivatfläche: 197.2000 m²
Dies ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Aufzug in der Gemeinde Braga, Region –
242,09 m², mit einer durchschnittlichen Die Immobilie verfügt über eine gewichtete Deckenhöhe von 2,43 m und eine mittlere Wärmeträgheit. Das Gebäude umfasst ein Büro, ein Badezimmer, eine Arztpraxis, eine Garage und eine Waschküche im Untergeschoss sowie eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Badezimmer und drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Be- und Entlüftung erfolgt mechanisch. Die Immobilie verfügt über eine elektrische Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung, eine Biomasse-Wärmerückgewinnungsanlage für die Heizung, eine elektrische Wärmepumpe für Heizen und Kühlen sowie eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch.
WÄNDE
Doppelwandig mit Wärmedämmung
DÄCHER Horizontaldach mit Wärmedämmung
BÖDEN
Boden ohne Wärmedämmung
FENSTER
Einfaches Fenster mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
Beschreibung der identifizierten Elemente
Kältemaschine
Die Immobilie verfügt über eine Warmwasserbereitung mit einer Wärmepumpe der Marke Thermor, Modell Aeromax VS Combi
270 L mit einer Leistung von 1,8 kW und einem COP von 3,62. Diese Anlage deckt den gesamten Warmwasserbedarf des Gebäudes.
Es konnte nicht festgestellt werden, ob das Warmwasserverteilungsnetz wärmegedämmt ist. Die Anlage liefert jährlich 1.647,6 kWh erneuerbare Energie für die Warmwasserbereitung. Das Kältesystem besteht aus einer Einheit mit einer Leistung von 1,80 kW für die Warmwasserbereitung. Die Anlage liefert außerdem 1.647,61 kWh erneuerbare Energie (Eren).
Wärmerückgewinnungssystem
Das Gebäude verfügt über eine Heizungsanlage mit einem Lacunza Biomasse-Wärmerückgewinnungssystem mit einer Leistung von 27,7 kW und einem Wirkungsgrad von 70 %. Diese Anlage versorgt die gesamte Nutzfläche des Gebäudes mit Wärme. Die Anlage liefert jährlich 21.472,7 kWh erneuerbare Energie für die Heizung.
Wärmerückgewinnungssystem besteht aus einer Einheit mit einer Heizleistung von 27,70 kW. Das System liefert außerdem 21.472,66 kWh erneuerbare Energie (Eren).
Multi-Split
Das Gebäude verfügt über ein Heiz- und Kühlsystem mit einer Daikin Multi-Split-Wärmepumpe, Modell 4MXM80N2V1B9, mit einer Leistung von 5,37 kW zum Heizen und 7,4 kW zum Kühlen. Die Wärmeleistung beträgt 3,95 kW, der Wirkungsgrad 8,19 kW. Die Anlage versorgt die Räume des Hauses mit Wärme und Kühlung. Sie liefert jährlich 590,8 kWh erneuerbare Energie zum Heizen.
Das Multi-Split-System besteht aus einer Einheit mit einer Leistung von 5,37 kW zum Heizen und 7,40 kW zum Kühlen.
Das System liefert außerdem 590,82 kWh erneuerbare Energie (Eren).
Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 10 Ulica Solarmodulen (Modell 455 W), davon 5 Module auf der Südwest- und 5 Module auf der Südostseite des Daches mit einer geschätzten Neigung von 30° und einer installierten Leistung von 4,6 kW zur Eigenversorgung.
Lüftung
Daikin VAM 150 FC mechanische Lüftung. Das Anwesen befindet sich am Rande eines Stadtgebiets oder in einer ländlichen Gegend, mehr als 5 km von der Küste entfernt. Aufgrund der räumlichen Anordnung des Anwesens kann eine nächtliche Kühlung durch das Öffnen von Fenstern erreicht werden.
Warum einen iad-Immobilienmakler wählen?
Wählen Sie einen iad-Makler und profitieren Sie von der Unterstützung des größten Netzwerks unabhängiger Immobilienmakler in Portugal.
Das 2008 in Frankreich gegründete iad basiert auf einem innovativen Modell, das mit dem traditionellen Konzept einer Immobilienagentur bricht und eine enge Beziehung zwischen Makler und Kunde fördert. Der Erfolg der iad-Gruppe spiegelt sich in Tausenden von Beratern, Online-Immobilien und abgeschlossenen Geschäften wider.
#ref: 148971
