Beschreibung
Nur 15 Minuten von Saint-Émilion entfernt, am Ufer der Dordogne, verkörpert dieses prächtige Anwesen aus hellem Bordeaux-Stein zeitlose französische Eleganz und den Komfort moderner Einrichtungen. Es wurde vor etwa 15 Jahren komplett renoviert und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die eine raffinierte und kompromisslose Lebensart offenbaren. Beim Betreten fällt der Blick auf eine wunderschöne antike Treppe, die den Besuch prägt. Anschließend entdecken wir ein 60 m² großes Wohn-/Esszimmer, das durch seine Proportionen und seine freundliche Atmosphäre beeindruckt. Große Öffnungen führen zu einer herrlichen Veranda, die den Raum erweitert und sich zu einem Wintergarten mit romantischem Charme öffnet, der durch einen Teich belebt wird. Die moderne und voll ausgestattete Küche geht in eine funktionale Spülküche und eine Speisekammer/Waschküche über, die das tägliche Leben erleichtern. Eine Master-Suite mit eigenem Bad und eine große Bibliothek mit Kamin vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu vier riesigen Schlafzimmern, alle mit reichlich Stauraum. Ein Büroraum und eine kleine Bibliothek schaffen Räume, die zum Arbeiten und Lesen einladen, ergänzt durch einen Dachboden für noch mehr Potenzial. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten einen atemberaubenden Blick auf die Dordogne und den bewaldeten Park an der Vorderseite des Gebäudes. Eine in das Gebäude integrierte, aber völlig unabhängige Gîte bietet Aussicht auf die Rückseite des Hauses. Da sie mit einem der Schlafzimmer verbunden ist, kann sie problemlos eine Haushaltshilfe beherbergen oder als Airbnb-ähnliche Unterkunft genutzt werden. Eine 30 m² große Garage ergänzt das Anwesen und ein Anbau, der derzeit für Gartenmöbel genutzt wird, kann leicht in Platz für 3 Autos umgebaut werden. Das Grundstück erstreckt sich über fast 5.000 m², auf denen Sie Obstbäume, einen Gemüsegarten, einen Brunnen und ein automatisches Bewässerungssystem genießen können. Ein elektrisches Tor sichert den Zugang. Zwei weitere Grundstücke sind im Verkauf enthalten, wodurch sich die Gesamtgrundstücksfläche auf 9.700 m² erhöht. Auf der technischen Seite wurde alles darauf ausgelegt, den Charme der alten Welt mit modernem Komfort zu verbinden: Wärmepumpe, effiziente Heizkörper, doppelt verglaste Holzschreinereiarbeiten, um den Charme der alten Welt zu bewahren – alles für eine hervorragende Energieeffizienz (DPE C). Diese prestigeträchtige Residenz, schlüsselfertig und ohne Arbeitsaufwand, vereint hohen Standard, Authentizität und optimalen Komfort. Eine seltene Immobilie, bei der jedes Detail darauf ausgelegt ist, eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten.
