Beschreibung
Im lebendigen Viertel Les Halles, direkt neben der Metrostation Châtelet und in der Nähe des Rathauses, bieten wir ein attraktives Mehrzweckgebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen zum Kauf an. Das 4- bis 5-geschossige Gebäude befindet sich in exzellentem Zustand und ist teilweise vermietet. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Gewerbeflächen, vermietet im Rahmen eines 3/6/9-Monats-Mietvertrags; 1. bis 5. Obergeschoss: 11 Büros und Wohnungen. Wertsteigerungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses im 5. Obergeschoss zu 2-3 Wohnungen (Baugenehmigung muss vom Käufer beantragt werden). Aktuelle Mieteinnahmen (45 % vermietet): ca. 200.000 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten pro Jahr. Geschätzte Mieteinnahmen (100 % vermietet): 690.000 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten pro Jahr, was einer Rendite von 7 % entspricht. Attraktiver Marktpreis: 11.340 €/m². Die Maklerprovision von 6 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Kaufpreis ohne Provision: 9.300.000 €. Der Energieausweis (EPC) liegt noch nicht vor. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Beraterin von Meilleur Conseil Immo: Anne Claire Oudot, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen).
