Beschreibung
Bloemgracht 144, 1015TS Amsterdam. An einem der schönsten Kanäle des Jordaan-Viertels erwartet Sie dieses helle, charmante und perfekt erhaltene denkmalgeschützte Grachtenhaus. Mit einer Wohnfläche von 118 m² auf fünf Etagen, einer gemütlichen Terrasse im vierten Stock und einem sonnigen Sitzbereich an der Vorderseite genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne und einen atemberaubenden Blick über die Bloemgracht. Lage & Erreichbarkeit: Die Bloemgracht 144 liegt an einem der malerischsten Kanäle Amsterdams, mitten im stimmungsvollen Jordaan-Viertel. Dieses historische Viertel versprüht mit seinen urigen Gebäuden, charmanten Straßen und seiner kreativen Energie einen ganz besonderen Charme. Der Kanal selbst ist herrlich ruhig und grün, während Sie nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche hervorragende Restaurants und Bars. Im Café Binnenvisser können Sie Naturweine und saisonale Gerichte genießen, während das Salmuera mit einer stilvollen lateinamerikanischen Speisekarte und exzellenten Cocktails lockt. Ob zum Kaffee oder Brunch, das Toki ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Kreative. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen befinden sich gleich um die Ecke, der Bahnhof Westermarkt bietet eine schnelle Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof, und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie über die S100 direkt auf den Autobahnring A10. Parkplätze finden Sie in der Umgebung oder im nahegelegenen Parkhaus Marnix. Durch Ihre private Eingangstür betreten Sie die einladende Wohnküche im Erdgeschoss. Diese Ebene ist sowohl praktisch als auch stimmungsvoll, mit einem geräumigen Sitzbereich im vorderen Teil und der Küche im hinteren. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum auf beiden Seiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gäste-WC. Vor dem Haus lädt ein charmanter Sitzbereich zum Verweilen ein, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne und den lebhaften Blick auf den Kanal genießen können. Eine offene Treppe führt in den ersten Stock, wo Sie ein besonders ansprechendes Wohnzimmer erwartet. Dessen verspielte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft Platz für eine gemütliche Leseecke und einen Sitzbereich im vorderen Bereich. Von hier aus bietet sich ein wirklich beeindruckender Blick über den Kanal. Das zweite Obergeschoss, erreichbar über eine geschlossene Treppe, verfügt über einen geräumigen Flur mit viel Stauraum. Dahinter befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vorne liegt das erste Schlafzimmer, das – wie das Wohnzimmer – den Blick auf den Kanal freigibt. Im dritten Obergeschoss befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit einem wunderschönen Kanalblick. Dieses Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken. Mehrere Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Eine offene Treppe führt hinauf zum Dachboden. Dieser ist in einen Technikraum und großzügigen Stauraum unterteilt. Von hier aus gelangt man schließlich auf die charmante Dachterrasse, auf der man die Sonne in absoluter Privatsphäre genießen kann. Details – Kanalhaus mit 118 m² Wohnfläche auf vier Etagen (nach NEN2580 gemessen) – Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – Südfassade für besonders viel Tageslicht – Neues Fundament – Gemütlicher Sitzbereich im Eingangsbereich, Terrasse im ersten Stock und Dachterrasse – Gelegen an der charmanten Bloemgracht mit herrlichem Wasserblick – Denkmalgeschützt – Nichtnutzungsklausel gilt – Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtvertrag) – Parken mit Parkausweis; Marnix-Parkhaus fußläufig erreichbar – Bezug nach Absprache, kurzfristig möglich. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernommen. Alle Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Punkte zu prüfen. Der Makler berät den Verkäufer. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten Makler (NVM) mit der Abwicklung des Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie bezüglich der Immobilie spezielle Wünsche haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Makler rechtzeitig mitzuteilen und entsprechende Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Beauftragen Sie keinen professionellen Vertreter, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.
