Beschreibung
GROßRÄUMIGER BUNGALOW MIT SEPARATEM YOGA- GYMRAUM
TOP LAGE - Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach
Dieser top gepflegte Bungalow erfüllt alle Anforderungen des modernen Lebens. Er liegt ruhig in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im beliebten Waldviertel, einem Stadtteil Schlebuschs. Das großzügige, energetisch sanierte Haus ist ein Ort zum Ankommen, der aber gleichzeitig auch an eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur angebunden ist.
Man lebt hier aufgenommen, aber nicht abgeschieden.
ALLES AN BORD
Ob Sie in Ruhe Arbeiten wollen, sich im Fitnessraum auspowern, in der hauseigenen Sauna entspannen, oder einfach ganz gemütlich mit Freunden Zeit am Kamin oder in der hauseigenen Kellerbar verbringen wollen - hier ist alles möglich. Und das bei fast jedem Wetter. Die großzügige Terrasse mit elektrisch steuerbarer Pergola macht auch das Outdoor-Living zum reinsten Vergnügen. Der freie Blick auf den sehr gut geplanten und daher leicht zu pflegenden Aussenbereich samt Rasenfläche lässt zu jeder Jahreszeit das Herz aufblühen.
ARBEITSBEREICH MIT SEPARATEM EINGANG
Bei dieser Immobilie ist an alles gedacht, was das Leben in einem Einfamilienhaus so attraktiv macht: Platz für Freunde, Familie, Haustiere, Hobbys und auch Arbeit.
Wie wäre es mit Home-Office de Luxe im hauseigenen Unterrichts/Coachingraum ( BJ 2010) samt separatem Eingang.
Hier lassen sich problemlos ganze Coaching-Veranstaltungen mit mehreren Teilnhemern abhalten. Yoga, Pilates und Personal Training sind auch möglich.
Diese Immobilie ist also auch besonders für Selbstständige mehr als attraktiv.
SEHR GUTER ZUSTAND
Der gesamte Bungalow wurde über die Jahre von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in Schuss gehalten. Man kann hier sofort einziehen und loslegen.
MIT DREI PARKPLÄTZEN + GARAGE
Die Großzügigkeit des Grundrisses mit dem top ausgebauten Souterrain mit großer Fensterfront ermöglicht auch mit einer größeren Familie ein entspanntes Leben unter einem Dach.
Für ausreichende Parkfläche ist ebenfalls gesorgt. Es gibt drei Außenstellplätze und einen Garagenstellplatz.
Der voll unterkellerte Bungalow bietet drei Bäder.
Das schicke Masterbad von 2010 mit Tageslicht und bodentiefer Dusche ist im Neuzustand.
Das zweite, sehr gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Dieses Bad stammt aus dem Baujahr. Das dritte im Souterrain ist mit einer Dusche ausgestattet und ist aus dem Baujahr.
TOP ! ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B
Die Eigentümer haben kontinuierlich und fachmännisch in das Haus investiert, weshalb es heute auch Energieeffiziensklasse B aufweisen kann.
Das Dach wurde 2008 erneuert und die Heizung 2017. Die Terrasse wurde 2008 komplett neu gestaltet. Die Eigentümer haben viele kostspielige Investitionen getätigt, um das Haus auf einem modernen Stand zu halten.
Im Masterbad und im Flur wurden schicke Spanndecken verbaut. Die Küche hat ein Dachfenster erhalten.
Bekannt ist Schlebusch, das zu Leverkusen gehört, für seine sehr intakte Infrastruktur. Hier gibt es Sportvereine ( TENNIS, FUSSBALL, Schach etc.), einen belebten Einzelhandel
(das Zentrum, also die Fußgängerzone, ist nur 10 min. entfernt). Hinzu kommen sehr gute Schulen und hier vor Ort noch eine sehr intakte Nachbarschaft, bestehend aus Jung und Alt. Verkehrstechnisch super angebunden ist Schleebusch auch bei Kölnern sehr beliebt - mit dem Auto über die Anschlussstelle Leverkusen der A 3, oder mit der Straßenbahn (Linie 4) ist Schlebusch sogar im Öffentlichen Nahverkehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Ein Kauf in dieser Lage ist also auch eine gute Investition in die Zukunft. Hinzu kommt, dass Leverkusen wächst und diese exklusiven Lagen mit großzügigem Grundstück samt attraktiver Bebauung extrem begrenzt sind.
