Beschreibung
KarmAliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz
Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens
Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit.
Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage.
Eckdaten im Überblick
Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau
Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²
Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung
Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl
Balkone & Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof
Top-Infrastruktur & Lage nahe dem Karmelitermarkt
Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Energieeffizienz
Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.
Kaufbedingungen
Schlüsselfertige Übergabe
Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung
Kaufpreise (lastenfrei)
Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nebenkosten beim Kaufvertrag
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Rotenturmstraße 16-18, Fleischmarkt 10/ Stiege 2 / 7.OG, 1010 Wien:
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten
Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten
Informationspflicht & Hinweis gemäß Maklergesetz
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz & langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume.
Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert.
Haus:
Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz
Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus
Zustand: revitalisiert
Lift: vorhanden
Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²
davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug
davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug
Objekt:
Wohnnutzfläche: ca.132,69 m²
Stockwerk: 1.OG
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung
Zustand: Erstbezug
Grundriss: zentral begehbar
Ausstattung:
Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Heizung: Fußbodenheizung
Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof
Garage: ein Garagenplatz kann optional um EUR 182,– brutto pro Monat angemietet werden.
Lage und Infrastruktur:
Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden sich eine Vielzahl von Ständen mit Lebensmitteln, Gebrauchsgütern und Handwerksprodukten. Für die Möglichkeit einer feinen Auszeit sorgen Cafe´s und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Autobus 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 – beide in ein paar Gehminuten erreichbar. In rund 5 Gehminuten erreicht man die U2 – U-Bahnstation Taborstraße, in rund 8 Gehminuten fährt man mit der U2 oder U4 der U-Bahnstation Schottenring los. Der 2.Bezirk begeistert auch mit einem guten Fahrradweg-Netz. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz.
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinien: 1, 2, 31
U-Bahnlinien: U1, U2, U4
Buslinie: 5A
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <625m
Höhere Schule <675m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung in der Nickelgasse besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Wiener Bezirk. Die Ausrichtung nach Nord-Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den lebhaften Karmelitermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Klinik und verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten macht diese Lage besonders attraktiv. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab.
