Beschreibung
Pierre Immobilier bietet Ihnen eine exklusive Gelegenheit im Herzen des charmanten Dorfes L'Entre-Deux, das für seine touristische Anziehungskraft bekannt ist. Das im Jahr 2011 erbaute und in gutem Allgemeinzustand befindliche Gebäude bietet eine Grundfläche von 388,2 m2 (davon 339,7 m2 Wohnfläche ), steht auf einem 403 m2 großen Grundstück auf einer Höhe von 386 m und garantiert ein angenehmes und gemäßigtes Wohnklima. Es ist an die Kanalisation angeschlossen und mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Fassadensanierung wurde Ende 2023 durchgeführt. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Zusammensetzung Erdgeschoss: Gewerbefläche 136 m2 , derzeit als Bäckerei betrieben (ursprünglicher Gewerbemietvertrag, Beginn 01.11.2020) 2.820,80 ? HC/Monat . 1. Stock: ? 2-Zimmer-Wohnung mit 71,2 m2 + 10,7 m2 Terrasse, mit dem Unternehmen über den ursprünglichen Gewerbemietvertrag vermietet, Beginn am 01.11.2020 ? 1.050 ? HC/Monat . ? 2-Zimmer-Wohnung mit 66,1 m2 + 10,8 m2 Terrasse, Wohnungsmietvertrag vom 01.10.2024 bis 30.09.2027 ? 800 ? HC/Monat . 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit 66,4 m2 , bezugsfrei bis Ende Dezember 2025. Mietwert: 980 € Netto-Umsatz/Monat . Parkplätze Jede Wohnung verfügt über einen privaten Raum, die Bäckerei hat zwei reservierte Räume und ein zusätzlicher Raum ist für Besucher vorgesehen. Ausstattung Nur 250 m entfernt erleichtert ein U Express den täglichen Einkauf. Das Gebäude profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe der Bushaltestelle „Église Entre-Deux' (Linien ED38, ED39, GERA), was seine Mietattraktivität verstärkt. Finanzdaten Aktuelle Mieteinnahmen: ~ 4.670,80 € HC/Monat (~ 56.049,60 € / Jahr ). Potentielle Mieteinnahmen (bei T4-Vermietung zu 980 € HC/Monat): ~ 5.650,80 € HC/Monat (~ 67.809,60 € / Jahr ). Grundsteuer: 3.855 € / Jahr . Vorteile für Anleger Verkauf eines gesamten Gebäudes auf einmal . Privilegierte Lage im Herzen des Dorfes L'Entre-Deux , in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Neueres Gebäude, gut gepflegt , Fassade Ende 2023 erneuert. Gesicherter Gewerbemietvertrag + aktueller Wohnmietvertrag. Privat- und Besucherparkplätze, eine Seltenheit im Stadtzentrum. Optimierungspotential bei der Anmietung des T4. Ideale Lage auf 386 m Höhe mit mildem und gemäßigtem Klima. Bei Fragen, Besichtigungen oder zur Schätzung Ihrer eigenen Immobilie wenden Sie sich bitte an Tatiana Zhukova , Transaktionsberaterin, unter +262 692 444 050 . Für jede Empfehlung, die zu einem erfolgreichen Verkauf über mich führt, wird eine Vermittlungsgebühr gezahlt.
