Beschreibung
Objektbeschreibung: Die GBH Farm ist ein schlüsselfertiger Rückzugsort oder Hauptwohnsitz für Menschen, die sich einen Wohnbauernhof mit schöner Aussicht auf die parkähnlichen Wälder und Weiden wünschen, für die diese Gegend berühmt ist. Das Land liegt auf ca. 52 Morgen kultiviertem und natürlichem Weideland, Wäldern mit bei schlechtem Wetter fließenden Bächen und einem schönen Teich und wurde sorgfältig gepflegt. Es gibt zwei separate Häuser, jedes mit eigenem Eingang. Das ca. 185 m² große Haupthaus hat mehrere Terrassen mit Aussicht auf den Swimmingpool und die Außenküche und der Pferdestall und die Boxen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das ca. 185 m² große Gästehaus hat auch eine tolle Aussicht auf die Rückseite und einen angrenzenden Carport für 3 Autos sowie ein angeschlossenes Laden-/Lagergebäude. Diese Häuser wurden beide sowohl als Zweitwohnsitz als auch aktuell als Hauptwohnsitz genutzt. Das Anwesen liegt nur 11 km nördlich von Palestine und 2 Stunden südöstlich der Innenstadt von Dallas. Lage: 7 Meilen nördlich von Palestine, 33 Meilen südlich von Athens und 2 Stunden südöstlich von Dallas gelegen, hat das Haupthaus die physische Adresse 5624 E. FM 323, Anderson County, Texas. Das Gästehaus hat einen separaten Eingang und die physische Adresse 5730 E. FM 323. Das Grundstück ist quadratisch angelegt mit einer Front von ungefähr 1.600 Fuß entlang der Südseite von FM 323. FM 323 ist eine zweispurige, asphaltierte Ost-West-Straße. Verbesserungen Haupthaus – 5624 E. FM 323: Durch das schöne, mit Code zugängliche Eingangstor und eine lange, von Bäumen gesäumte/überdachte Auffahrt hinunter zur Mitte des Grundstücks gelangt man zum Haupthaus, das von den derzeitigen Eigentümern wunderschön renoviert wurde. Es ist ein einstöckiges 2.100 Quadratfuß großes Haus mit Ziegel- und Seitenwänden und einem Metalldach. Der offene Grundriss des Hauses ist ideal für die Unterhaltung von Gästen. Die große Küche verfügt über eine Doppelspüle, Edelstahlgeräte, Einbauschränke und eine große Kochinsel mit Blick auf den Essbereich. Sowohl im Haupthaus als auch in der Außenküche wird mit Propangas gekocht. Von der Küche aus gelangt man über den Vorder- oder Hintereingang in den großen Wohnraum mit Holzdecke und Holzvertäfelung. Ein Vollbad mit freistehender Badewanne befindet sich auf der Rückseite neben dem Hauswirtschaftsraum. Die Hauptschlafzimmersuite verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche, separaten Waschbecken und einem großen begehbaren Kleiderschrank mit Blick auf den Garten. Ein Arbeits-/Wintergarten und die beiden Gästezimmer sind alle vom Haupthaus aus über den Wohnraum zugänglich. Die meisten Böden im Haus bestehen aus Hartholz in den Wohnbereichen und Teppich in den Schlafzimmern. Die vordere Veranda bietet Blick auf eine alte Eiche mit Hollywoodschaukel und das gepflegte Gelände mit St. Augustine-Gras. Die hintere Veranda bietet Blick auf den Spa-ähnlichen Swimmingpool (mit eingebautem Billardtisch und Sonnendeck) sowie die voll ausgestattete Außenküche mit Tisch. Das Gelände ist bewässert und eingezäunt. Es gibt einen Carport für zwei Autos mit Metalldach und Betonboden mit Blick auf den Poolbereich, der auch als überdachter Partypavillon genutzt werden kann. Pferdestall: In der Nähe des Hauses befindet sich der Pferdestall mit 3 Boxen und einem schönen Auslauf, einer Sattel- und Futterkammer sowie einem Werkstattbereich mit einem großen offenen Bereich für Partys und zur Lagerung. Angrenzend gibt es eine überdachte Veranda zum Entspannen und Beobachten der Pferde oder des Viehs. Der Stall ist an einen Generator angeschlossen, falls der Strom ausfällt. Das Grundstück verfügt über eine landwirtschaftliche Ausnahmegenehmigung mit Rindern und mehrere Heuweiden mit Wassertrögen für jede Box und Weide/jeden Auslauf. Die Arbeitspferche sind gut gestaltet und haben eine Quetschrutsche. Es gibt auch eingezäunte Gemüsegärten und Umzäunungen sowie Querzäune mit Maschendraht. Angrenzendes altes Haus: Ebenfalls in der Nähe des Haupthauses befindet sich ein altes Fachwerkhaus, das schätzungsweise über 100 Jahre alt und in schlechtem Zustand ist. Wir messen diesem Gebäude keinen Beitrag bei. Angrenzendes Gästehaus – 5730 E. FM 323: Durch einen separaten Eingang gelangt man zum einstöckigen Gästehaus aus Backstein. Obwohl nur wenige hundert Meter Luftlinie entfernt, bietet dieses Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem angrenzenden Carport für 3 Autos und einer angeschlossenen Werkstatt ein Metalldach.
