Beschreibung
Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage
Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Ausstattung & Highlights:
Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3
Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:
U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe
Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume
Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in 1220 Wien
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine weitläufige Terrasse mit idealer Ausrichtung.
Wohnungsdetails:
Wohnnutzfläche: ca. 116,85 m²
Terrasse: ca. 48,17 m²
Einlagerungsraum: ca. 5,78 m²
Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm – 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m)
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 7,05 m²) – einladend und großzügig
Wohnküche (ca. 34,21 m²) – heller Mittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse
Zimmer 1 (ca. 19,42 m²) – ideal als Hauptschlafzimmer
Zimmer 2 (ca. 15,32 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer
Zimmer 3 (ca. 14,86 m²) – ruhig gelegen und hell
Zimmer 4 (ca. 16,27 m²) – flexibel einsetzbar
Gang (ca. 6,91 m²) – verbindet die Wohnbereiche funktional
Badezimmer 1 (ca. 6,73 m²) – mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Badezimmer 2 (ca. 3,38 m²) – zusätzliche Ausstattung für mehr Komfort
Separates WC (ca. 1,75 m²) – praktisch und komfortabel
Abstellraum (ca. 7,71 m²) – großzügiger Stauraum
Terrassenflächen gesamt (ca. 48,17 m²) – auf mehrere Bereiche verteilt, ideal für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.
Kaufpreis:
Wohnung: € 762.400 (für Anleger zzgl. 20 % USt)
Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)
Lage:
Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im gefragten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Am langen Felde, 1220 Wien
