Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener Eck-Bauplatz mit 606 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Wien-Eßling.
Direkt gegenüber einer großen Parkanlage gelegen, bietet dieses Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnumgebung – ohne bebaubares Vis-à-Vis.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 606 m²
Eckgrundstück mit idealer Ausrichtung
Parkanlage direkt gegenüber
Bebaut mit einer alten, abbruchreifen Holzhütte (Bj. 1930)
Wasseranschluss vorhanden, Strom & Kanal an der Grundstücksgrenze
Aufgrund der Grundstückskonfiguration ist eine Teilung in zwei Bauplätze grundsätzlich möglich
Hinweis zur Baubewilligung
Für das Grundstück bestand früher eine Baubewilligung (Wohngebäude in gekuppelter Bauweise).
Diese Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen.
Ein neues Einreichprojekt muss daher vom Käufer erstellt und gemäß aktueller Rechtslage eingereicht werden.
Vorliegende Unterlagen – wie Pläne, Statik, Energieausweis und die unwiderrufliche Nachbarzustimmung zur gekuppelten Bauweise – können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und erleichtern eine Neuplanung.
Besondere Vorteile dieses Grundstücks
Hervorragende Ecklage
Unverbaubarer Parkblick
Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Gute Grundlage für Bauträger- oder Einfamilienhausprojekte
Alle Anschlüsse in unmittelbarer Grundstücksnähe
Bereits vorliegende technische Unterlagen erleichtern eine neue Einreichung
Abbildung ist KI-generiert und dient nur zur Veranschaulichung – kann vom tatsächlichen Objekt abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Versorgung:
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Parkanlage direkt gegenüber
Lobau und Donauauen in unmittelbarer Nähe
Kindergarten & Schulen fußläufig
Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
Supermärkte und Nahversorgung in der Umgebung
