Beschreibung
BRUMANI | Hochwertige 5-Zi.-ETW mitten in Freiburg: Großzügig & lichtdurchflutet auf 190 m² WFL
Freiburg-Neuburg ist ein zentral gelegener Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Direkt nördlich der Altstadt erstreckt sich das Viertel zwischen der malerischen Dreisam und dem grünen Schlossberg. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, zählt Neuburg zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Albert-Ludwigs-Universität, renommierten Forschungseinrichtungen und der Universitätsklinik macht den Stadtteil besonders attraktiv für Akademiker, Studierende und Fachkräfte.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Zudem sind der Freiburger Hauptbahnhof und zentrale Verkehrsachsen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten der Schlossberg, der Stadtgarten und die Dreisamufer-Promenade ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Freiburg im Breisgau zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Mischung aus historischer Architektur, innovativer Forschung und nachhaltiger Stadtentwicklung macht Freiburg besonders attraktiv.
Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz profitieren Bewohner von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel), der ICE-Anschluss sowie die Nähe zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg garantieren schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus.
Als Universitätsstadt mit über 230.000 Einwohnern bietet Freiburg eine hohe Lebensqualität, ein breites Kulturangebot und eine starke wirtschaftliche Basis. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Nachhaltigkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders begehrt – insbesondere in einem exklusiven Stadtteil wie Neuburg.
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in Freiburgs begehrter Lage Neuburg vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von knapp 190 m² bietet sie das Gefühl eines eigenen Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwischen 2012 und 2023 wurde das Wohnhaus sowie die Wohnung nahezu vollständig renoviert, wobei sowohl die Badezimmer als auch die Küche erneuert wurden.
Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger, einladender Flur mit modernen Deckenstrahlern. Eine eingebaute Nische dient als Garderobe und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich eingebauten, großen Fenster, das teilweise integrierte Lichtsystem, der tadellose, Fischgrätparkettboden sowie die hellen Fließen in den Badezimmern, unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung. Diese gliedert sich in zwei Bereiche: Der vordere Teil ist dem Wohnen und Arbeiten gewidmet, während der hintere Bereich den Rückzugsort für erholsamen Schlaf bildet. Durch die beeindruckende Größe der Wohnung entsteht ein weitläufiges, offenes Wohngefühl.
Der Wohnbereich teilt sich in ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine elegante Schiebetür getrennt sind. So lässt sich flexibel zwischen einem offenen Raumgefühl und einer dezenten Abtrennung wählen. Vom Wohnzimmer über das Esszimmer bis hin zum angrenzenden Elternschlafzimmer erstreckt sich ein schmaler, langer Balkon zur Straßenseite. Die Zimmer am Ende des Flurs sind mit 29 m² und 31 m² äußerst großzügig geschnitten und bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit praktischen Unterschränken und Ablagesockel, sowie ein Bidet. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und bietet durch eine geschickte Trennwand Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Die moderne Küche ist ein Highlight der Wohnung: Voll ausgestattet mit einer Kochinsel, einem großzügigen Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und durchdachtem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Steinbackofen, der Hobbybäcker begeistert. In die Arbeitsplatte eingelassene, sowie in Schränken platzierte Steckdosen erleichtern die Nutzung elektrischer Geräte, während platzsparende Einbauten und ein gläserner Spritzschutz nicht nur zur Ästhetik beitragen, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein angrenzender, halbüberdachter und mit ca. 25 m² großer Südbalkon zum Innenhof lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Man mag hier kaum glauben, der Innenstadt so nah zu sein, Straßengeräusche und Stadtlärm sind aufgrund der Lage dieses Balkons nicht wahrzunehmen.
Weitere Pluspunkte sind zum einen der große, abschließbare Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der sich im Hinterhof befindende eigene Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. So können Einkäufe bequem in die Wohnung gebracht werden können. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem gepflegten und harmonischen Miteinander. Ein großer Teil der Bewohner lebt im Eigentum, was den hohen Wohnstandard und die langfristige Qualität der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot in Freiburg.
Die abgebildeten Räume sind teilweise digital eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Immobilie wird leer übergeben.
- Zentrale Lage in Freiburg-Neuburg
- 190 m² sanierte Komfort-Wohnung
- 5 große Zimmer mit Fischgrätparkett
- Großzügiger Wohn-& Essbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon
- 3 ruhige und geräumige Schlafzimmer
- Neuwertige luxuriöse Einbauküche (2023) mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Steinbackofen, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Maxi-Kochfeld, gläserner Spritzschutz, durchdachter Stauraum
- Zwei stilvolle Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchwärmer:
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet
- Duschbadezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, optisch getrennt durch Schiebetüre
- Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
- Teilweise integriertes Lichtsystem
- Neu eingebaute Fenster
- 25m² überdachter Süd-Balkon zum Innenhof mit integrierte Loggia
- zusätzlicher Balkon zur Straße mit Zugang von Wohn-, Ess-, Schlafzimmer
- Stellplatz im Innenhof mit direktem Hauszugang
- Personenaufzug zum jeweilig halben Stockwerk
- Fahrradabstellfläche/ Fahrradständer
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Harmonische, gepflegte Eigentümergemeinschaft
Preisaufteilung:
Immobilie: 1.077.000,- €
Stellplatz: 25.000,- €
Küche: 30.000,- €
Immobilie ges.: 1.132.000,- €
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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Angaben zu den Immobilien
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Haftungsausschluss
Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
