Beschreibung
Sieveringer Straße 135 – Luxus-Wohnatelier in Döbling (1190 Wien)
Stilvolles Wohnen zwischen Wienerwald & urbanem Charme
In der begehrten Döblinger Villengegend stehen an der eleganten Sieveringer Straße 135 luxuriöse sanierte Wohneinheiten zum Verkauf. Diese herausragende Lage verbindet leise Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer grünen Erholungslandschaft.
Projekt-Highlights
Premium-Einheiten: Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 107 m² und 193 m²
Attraktive Wohnflächen: Einheiten zwischen ca. 107 m² und 193 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
Vielseitige Grundrisskonzepte:
Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen und Eigengärten
Maisonette- und Penthouse-Einheiten mit lichtdurchfluteten Räumen
Wohnungen mit Balkonen oder weitläufigen Terrassen und teilweise traumhaftem Fernblick
Rundum saniert & modernisiert:
Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung
Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
Lage & Umfeld
Die Sieveringer Straße zählt zu den charmantesten Wohnadressen im 19. Bezirk. Mit optimalem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgern und Genussgastronomie bietet das Quartier eine hervorragende Lebensqualität.
Natur & Erholung: Hinter der Straße öffnet sich der grüne Wienerwald als perfekter Rückzugsort für Freizeit und Bewegung – nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur: In Laufdistanz befinden sich Supermarkt, Cafés, Bank, Arzt, Apotheke und Schulen – alles für den Alltag bequem erreichbar
Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien bieten effiziente Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus
Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Garten, Kellerbereich & Garagenplatz – Sieveringer Straße 135, 1190 Wien
Diese generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert.
Flächen & Eckdaten
Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 114,94 m²
Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 30,79 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 193,73 m²
Eigengarten
Zugeteilter Garagenplatz
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 57,66 m²
Repräsentativer Eingangsbereich / Gang (ca. 15,30 m²)
Abstellraum (ca. 1,58 m²)
Separate Küche (ca. 9,41 m²) – modern planbar, mit Blick zum Wohnbereich
Duschbad mit WC (ca. 2,61 m²)
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,76 m²) mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss – ca. 57,28 m²
Gang (ca. 6,58 m²)
Abstellraum (ca. 0,94 m²)
Separates WC (ca. 1,56 m²)
Badezimmer (ca. 6,90 m²) – mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Zimmer 1 (ca. 11,46 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Zimmer 2 (ca. 16,84 m²) – großzügiges Schlafzimmer
Zimmer 3 (ca. 13,00 m²) – vielseitig nutzbar
Kellergeschoss – ca. 30,79 m²
Großzügiger Hobby-/Nutzraum (ca. 25,13 m²) – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Atelier
Schleuse (ca. 1,52 m²)
Gang (ca. 4,14 m²)
Kellerabteil (ca. 5,36 m², gesondert ausgewiesen)
Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
Ausstattung
Erstbezug nach Generalsanierung
Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen
Moderne Glas-Handläufe an den Stiegen
Design-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss
Helle, großzügige Räume mit klassischer Struktur
Eigengarten mit viel Privatsphäre
Garagenplatz im Haus direkt zugeordnet
Lage – Sieveringer Straße 135, 1190 Wien
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Döbling, einem der exklusivsten Bezirke Wiens.
Grüne Umgebung: Umgeben von Weinbergen und Heurigen, mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten und dem Wienerwald.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Buslinien 35A und 39A mit direkter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn – die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Lebensqualität: Ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit urbanem Komfort – perfekt für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen.
Highlights auf einen Blick
6 Zimmer auf drei Ebenen
Wohnnutzfläche gesamt ca. 193,73 m² inkl. Nebenflächen
Eigengarten & großzügiger Hobbyraum
Erstbezug nach Generalsanierung (Parkettböden, Glas-Handläufe, moderne Sanitärbereiche)
Garagenplatz im Haus
Bestlage in Sievering, 1190 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sieveringer Straße, 1190 Wien
