Beschreibung
Blauwburgwal 18, 1015 AT Amsterdam An einem der schönsten und ruhigsten Orte im Herzen von Amsterdam liegt dieses außergewöhnlich stilvolle Kanalhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen und einer seltenen Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem multifunktionalen Gewerberaum im Erdgeschoss und einer spektakulären Master-Suite mit privatem Wellnessbad bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es wurde 2020 nach höchsten Standards renoviert und besticht durch historische Details, eine japanische minimalistische Ästhetik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Luxus und Platz zu verzichten. Erreichbarkeit Dieses wunderschöne Haus befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Amsterdam, zwischen der berühmten Herengracht und den Singel-Grachten. Dieser Teil des Kanalgürtels ist besonders ruhig und charmant, mit relativ wenigen Bürogebäuden und minimalem Verkehr. So können Sie echtes Stadtleben in einer ungewöhnlich heiteren und großzügigen Atmosphäre genießen. Für den täglichen Einkauf und zum Stöbern in Boutiquen liegen die lebhafte Haarlemmerstraat und der Haarlemmerdijk gleich um die Ecke – bekannt für ihre Mischung aus Supermärkten, Kunsthandwerksläden, trendigen Boutiquen und einzigartigen Concept Stores. Feinschmecker werden von der Fülle an hochwertigen Restaurants, gemütlichen Cafés, handwerklichen Kaffeebars und einladenden Terrassen begeistert sein, die dem Viertel seinen lebendigen Charakter verleihen. Der beliebte Westerpark ist fußläufig erreichbar und bietet Platz für Jogger, Spaziergänger, Picknicker und Kulturbegeisterte mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und kulturellen Aktivitäten. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Mehrere hoch bewertete Grundschulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was dieses Viertel ideal für junge Familien macht. Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz, darunter U-Bahnen, Straßenbahnen, Züge, Busse und Fähren in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 über den Haarlemmerweg bequem zu erreichen und bietet so eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und der Region. Grundriss Erdgeschoss Der Eingang bietet Zugang zum Wohnhaus und den multifunktionalen Gewerberäumen im Erdgeschoss. Diese Räume sind mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und verströmen durch Holzelemente, freiliegende Deckenbalken und hochwertige Materialien Charakter. Die großen Doppeltüren an der Vorderseite lassen sich vollständig öffnen, was für eine einladende Optik sorgt und viel natürliches Licht hereinlässt. Der Innenbereich ist praktisch und dennoch stilvoll eingerichtet. Eine kompakte, aber luxuriös ausgestattete Küchenzeile, eine gepflegte Toilette sowie ein separater Wasch- und Technikraum vervollständigen diese Etage. Ein großes Oberlicht an der Rückseite sorgt für reichlich Tageslicht und trägt zum offenen und luftigen Gefühl bei. Auf der Rückseite gibt es einen Zugang zu einem privaten Außenbereich sowie einen zweiten Eingang direkt von der Straße – so lässt sich die Wohnung flexibel als Studio, Homeoffice oder Praxisraum nutzen. Erste Etage Ein ordentlicher Treppenabsatz mit eingebautem Stauraum führt zu zwei Schlafzimmern. Diese Etage verfügt über einen schönen Holzboden und eine hochwertige Ausstattung. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der sich nahtlos in das Design einfügt. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Kanal und die historischen Fassaden. Das zweite Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt ebenfalls über Einbauschränke. Zentral auf dieser Etage befindet sich das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, elegantem Waschtisch und stilvoller Toilette – alles in hohem und zeitlosem Standard. Elegante Türen mit Stahlrahmen schließen die Schlafzimmer ab und vereinen Funktionalität und Design in Harmonie mit der Ästhetik des Hauses. Zweite Etage Diese Etage ist ganz dem Wohnen und Unterhalten gewidmet. Auf der Rückseite befindet sich die moderne Küche – das Herz des Hauses. Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte: Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Ofen und Mikrowelle, Quooker-Wasserhahn und ein elegantes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Reichlich Stauraum sorgt für minimalistisches und ordentliches Raumgefühl. Die zentral platzierte Insel umfasst einen Barbereich für zwangloses Essen. Vorne befindet sich der Wohnbereich, wo große Fenster einen weiten Blick über den Kanal bieten. Die Kombination aus natürlichem Licht, warmen Holzböden und dezenten Oberflächen schafft ein ruhiges, einladendes Ambiente. Glastüren öffnen sich zu einem Flur mit separater Toilette, und eine Treppe führt in die dritte Etage. Dritte Etage: Dieses Obergeschoss ist einer luxuriösen Master-Suite gewidmet – einem privaten Refugium voller Ruhe, Platz und Komfort. Ein zentraler begehbarer Kleiderschrank verfügt über maßgefertigte Schränke, die sowohl funktional als auch stilvoll sind. Vorne liegt das gemütliche Schlafzimmer, wo die originalen Deckenbalken und die beeindruckende Deckenhöhe sofort ins Auge fallen. Hohe, bis in den Giebel reichende Fenster verstärken das Gefühl von Offenheit und lassen wunderbares natürliches Licht herein. Einbauschränke tragen zum klaren, eleganten Look bei. Auf der Rückseite befindet sich das spektakuläre Badezimmer – ein wahres Wellness-Refugium für zu Hause. Hier finden Sie eine markante freistehende Badewanne von Agape Spoon Woodline, einen Doppelwaschtisch mit stilvollen Schränken, eine geräumige begehbare Dusche, eine Dampfkabine und einen eingebauten Ruhesessel für ultimative Entspannung. Der Raum ist mit warmen Materialien und durchdachten Designelementen ausgestattet, einschließlich integrierter Beleuchtung für eine hotelähnliche Atmosphäre. Schöne Schiebepaneele aus Holz bieten Schatten und sind ästhetisch ansprechend und bieten Privatsphäre, ohne das Licht zu blockieren. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt. Vierte Etage: Dieses oberste Stockwerk im Dachgeschoss wird derzeit als Fitnessstudio genutzt. Dank des offenen Zwischengeschosses besteht eine visuelle Verbindung zum darunter liegenden Hauptschlafzimmer, was zu einem Gefühl von Raum und Zusammengehörigkeit beiträgt. Die schrägen Dachlinien verleihen Charakter, während die großzügige Deckenhöhe und die großen Fenster für ein helles und angenehmes Ambiente sorgen. Dies ist ein flexibler Raum, der leicht in ein Büro, ein Kreativstudio, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Entspannungsbereich umgewandelt werden kann. Glastüren an der Rückseite führen zu einem ruhigen und privaten Balkon, einem friedlichen Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne im Herzen der Stadt. Das gesamte Haus verfügt über atemberaubende Eichenböden und Treppen aus Massivholz, die durchgehend ein luxuriöses und stimmiges Gefühl vermitteln. Details • Wohnfläche ca. 239 m² (gemessen gemäß NEN2580) • Nationaldenkmal (Rijksmonument) • 2020 vollständig und luxuriös renoviert • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Durchgehend hochwertige Oberflächen • Vollständig ausgestattet mit Fußbodenheizung • Gewerbefläche im Erdgeschoss • Balkon im vierten Stock • Energielabel A+++ • Lieferung nach Absprache Wir haben diese Informationen mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir raten Ihnen, einen sachkundigen (bei der NVM registrierten) Immobilienmakler einzuschalten, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Prüfung dieser Angelegenheiten durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten einschalten, wird davon ausgegangen, dass Sie über ausreichend Sachverstand verfügen, um alle möglicherweise wichtigen Angelegenheiten zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.
