Beschreibung
Eingebettet in eine grüne Umgebung im Herzen des Alco-Viertels lädt Ihre Agentur Sie ein, diesen herrlichen Weinkeller aus Stein mit 247 m² Wohnfläche zu entdecken, der Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde und einen denkmalgeschützten, bewaldeten Park von 400 bis 450 m² mit jahrhundertealten Bäumen, ein Gewächshaus/eine Orangerie und zwei Garagen umfasst. Dieses seltene und atypische Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen (T3 und T6), die dank des Fehlens tragender Wände im Obergeschoss und des Vorhandenseins von zwei separaten Eingängen leicht zu einer einzigen Einheit kombiniert werden können. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler. ? Konfiguration des T3 (57 m² – Erdgeschoss) • Eingangshalle mit Schrank • Großes Wohnzimmer offen zur Küche • Zwei schöne Schlafzimmer • Badezimmer und separates WC ? Aufteilung T6 (190 m² – Erdgeschoss + Obergeschoss) • Erdgeschoss: geräumige Diele, Büro, Speisekammer, Waschküche mit WC, Schlafzimmer mit Blick auf das Gewächshaus • Obergeschoss: monumentales Wohnzimmer mit Sichtbalken und Steinwänden, offene Küche, drei Schlafzimmer, Ankleide-/Waschküche, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC • Möglichkeit, das Obergeschoss in ein großes, helles Loft mit 114 m² umzuwandeln ? Vielseitigkeit und Potenzial: Ein Teil des Erdgeschosses eignet sich ideal für die Einrichtung einer Arzt- oder Praxispraxis, sodass Sie Privat- und Berufsleben in einem einzigartigen Ambiente verbinden können. Dank der flexiblen Aufteilung und der großzügigen Volumen eignet sich diese Immobilie ideal für die Schaffung eines Hauptwohnsitzes mit Mieteinnahmen, eines Projekts oder eines maßgeschneiderten Wohnraums. ? Privilegiertes Wohnumfeld Der denkmalgeschützte bewaldete Park bietet Ruhe und Privatsphäre im Herzen der Stadt. Die helle Veranda, die schmiedeeiserne Treppe, die Steinwände und die großzügigen Volumen verleihen dieser Immobilie einen authentischen Charme und eine warme Atmosphäre. Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) • Kostenlose öffentliche Parkplätze • Schneller Zugang zum Zentrum von Montpellier Heizsystem und Energieverbrauch: • Gaszentralheizung • Luft-Luft-Wärmepumpe (umkehrbare Klimaanlage) • DPE: Energieklasse B – 95 / Klimaklasse B – 8 • Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.700 € und 2.380 € (Basis 2021) Expertenmeinung: Eine außergewöhnliche Immobilie, ideal für Liebhaber atypischer Immobilien, Immobilienhändler oder Familien, die einen Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen schaffen möchten. Das Transformationspotenzial ist immens, mit wenigen technischen Einschränkungen. Risiko- und Verschmutzungsstatus: erreicht (null)
