Beschreibung
Im Herzen von Colmars begehrtestem Viertel. Exklusiv, 314 m² Wohnfläche + außergewöhnlicher 718 m² großer Garten + 2 Garagen. Erleben Sie das Außergewöhnliche in Colmar mit dieser seltenen Immobilie, eingebettet in ein äußerst begehrtes Viertel, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und prestigeträchtigen Einkaufsstraßen entfernt. Dieses elegant in zwei Wohnungen aufgeteilte Herrenhaus kombiniert die Authentizität und Großzügigkeit des Alten mit dem Komfort einer Luxusresidenz. Für wen? Eine große Familie, die in einer prestigeträchtigen Umgebung mit Gärten, Empfangsbereichen und großzügigen Schlafzimmern leben möchte. Ein Investor, der nach einer historischen Immobilie sucht, die sich für hochwertige Vermietungen oder Saisonmieten eignet. Ein Hauptwohnsitz + Luxusmieter: Die Aufteilung mit zwei Einheiten ermöglicht es Ihnen, einen Teil der Immobilie zu bewohnen und den anderen zu vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der den Charme einer bürgerlichen Wohnung im Elsass genießen möchte, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Colmar entfernt. Objektbeschreibung: Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Bad + privates WC, separates WC, großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, doppeltes Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, Waschküche, Büro, ein Schlafzimmer mit Sauna und Waschbecken. 1. Stock: 4 helle Schlafzimmer + komplettes Bad. Untergeschoss/Gartenebene: 3 Keller + ein großer Raum auf Gartenebene, ideal für ein Spielzimmer, einen Wellnessbereich oder eine Werkstatt. Außenbereich: 718 m² großer, angelegter Privatgarten – eine echte grüne Umgebung, in der es sich gut leben, unterhalten und träumen lässt. Nebengebäude: 2 Garagen zum Parken Ihrer Fahrzeuge oder zur Aufbewahrung Ihrer Geräte. Vermögenswerte und Potenzial: Meisterhafte Architektur, großzügige Volumen, altmodischer Charme und hohe Decken. Doppelte Nutzung: Wohnen und Vermietung/saisonal = Flexibilität und Rentabilität. Großzügiger Privatgarten, selten im Herzen der Stadt, bietet mehrere Verwendungsmöglichkeiten (Terrassen, Gemüsegarten, Ruhebereiche, Kinderbereich oder Spa). Die Garagen und Untergeschosse erleichtern das Parken, die Lagerung oder die Entwicklung zusätzlicher Projekte (Werkstatt, Keller, Fitnessraum). Kontaktieren Sie mich für einen privaten Besuch und um gemeinsam die Möglichkeiten zur Wertsteigerung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu prüfen. 850.000 € Agenturgebühren nicht inbegriffen – Agenturgebühren: 4 % einschließlich Steuern. Gebühren zu Lasten des Käufers – Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 8 – Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, festgelegt ab den Energiepreisen 2021: 2.820 € – 3.820 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Florence WATTEL – Handelsvertreter – EI – RSAC Colmar 920125101 Risiko- und Verschmutzungsstatus: abgeschlossen (18.09.2025)
