Beschreibung
BRUMANI | Stilvolles EFH in Schallstadt mit Designer-Küche, Terrasse & optionaler Einliegerwohnung
Schallstadt ist eine attraktive Gemeinde im Breisgau-Hochschwarzwald und liegt ideal im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau bietet Schallstadt eine hervorragende Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre malerischen Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald, was sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schallstadt schnell mit Freiburg, Basel und Straßburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und den umliegenden Gemeinden. Die gute wirtschaftliche Lage und die Nähe zu Freiburg bieten zahlreiche Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schallstadt, die von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe.
Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sind direkt vor der Haustür. Der geringe Verkehr sorgt für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Schallstadt in kurzer Zeit zu erreichen, was die Mobilität weiter erhöht.
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen gepflegten Zustand. Die ruhige Lage in Schallstadt-Mengen, viele architektonische Raffinessen und ein moderner Design-Charakter garantieren einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Auf rund 146 m² Wohnfläche und 72m² Nutzfläche können Sie als Paar, kleine Familie oder Einzelperson verschiedene Nutzungsformen realisieren: Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im unteren Stockwerk vereint und trennt diese Bereiche zugleich optimal. Wenn Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, lässt sich im Erdgeschoss mit geringen Mitteln auch eine kleine Einliegerwohnung schaffen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 188 m2 und wurde mit einem hochwertigem Pagodenzaun eingefriedet.
Im Obergeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Deckenhöhe von bis zu 4,00 m sowie einen Kamin. Daran grenzt die offene Designerküche an, die mit einer großen Granit-Kücheninsel zum gemeinsamen Kochen, Sitzen und Genießen einlädt. Eine überdimensionale Glasfront eröffnet Ihnen den Blick und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Sonnenschutz-Markise. Von hier gelangen Sie mittels der Edelstahl-Aluminium-Wendeltreppe zum Dachbereich. Das Flachdach wurde 2024 aufwendig saniert. Mit neuem Dachaufbau, moderner ISO-Dämmung, hochwertiger Evalonfolie, einer extensiven Begrünung und Edelstahlgeländer ermöglicht dieser besondere Ort in entspannter Atmosphäre einen beeindruckenden Weitblick über den Schwarzwald.
Im OG befindet sich auch das helle Schlafzimmer mit Panorama-Fenster und separater Ankleide. Das Bad-en-Suite grenzt direkt an und überzeugt mit Tageslicht, begehbarer Glas-Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die hochwertigen Armaturen vervollständigen die Design-Ausstattung.
Im Erdgeschoss kann das geräumige Studio-Zimmer mit Terrasse verschiedenartig genutzt werden, bspw. als Kinder- und Gästezimmer. Das integrierte eigenständige Badezimmer mit Tageslicht und Dusche ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern auch die Einnahme von Mieterträgen durch Vermietung dieser Einheit als Einliegerwohnung.
Angrenzend befindet sich der Flur, durch welchen Sie das Haus betreten. Bereits hier wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung der Immobilie konzipiert wurde. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und WC als auch der Eingangsbereich selbst bieten sehr gute Stauraumlösungen. Darüber hinaus sorgt eine verlängerte Garage für weitere Abstellmöglichkeiten: So finden hier das Holzlager für den Kamin, Fahrräder, Fahrzeuge und Gerätschaften ausreichend Platz. Weiterhin steht auch ein separater Mehrzweck- oder Sportraum zur Verfügung (Nutzfläche).
Besonders hervorzuheben ist das exklusive technische Ausstattungspaket des Hauses. In der Küche und im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung. Das Sicherheitskonzept umfasst eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine Sicherheits-Haustür (SK 3) und die elektrische Gegensprechanlage. Die Fußbodenheizung, der Kamin aus Sichtbeton, das BUS-System (vorbereitet) und dimmbare LED-Deckenspots garantieren Komfort und Behaglichkeit. Einige Möbelstücke, maßgefertigte Einbauschränke und Designer-Elemente können nach Absprache auch übernommen werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie passt sich durch das flexibel gestaltete Raumkonzept verschiedenen Wohn- und Nutzungsbedürfnissen an – auch in verschiedenen Lebensphasen. Sie wird durch ein modernes Layout, Design-Einbauten und stimmigen Elementen höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht.
Haus:
- ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. 72m² Nutzfläche
- ca. 188 m² Grundstück, eingefriedet mit hochwertigem Pagodenzaun & Granitsteinen
- massive Bauweise mit energetischer Sanierung & moderner Ästhetik
- Designer-Einbauküche mit Insel und Sitzbanklösung (Sonderanfertigung, nicht im Preis inkludiert)
- großzügige Terrasse mit Sonnenschutz-Markise (nicht im Preis inkludiert) & Edelstahlgeländer
- WC mit Dusche + Tageslichtbad mit Badewanne & Walk-In-Dusche
- Kinder- oder Gästezimmer, umnutzbar zur separaten Einliegerwohnung
- Garage mit Strom, Beleuchtung, Holzlager & zusätzlichem Nutz- oder Mehrzweckraum
Sonstiges:
- Raumhöhe im Obergeschoss bis ca. 4 m
- Granitboden im Eingangsbereich
- Gründach, ISOflock-Dämmung, Evalonfolie & Schwarzwaldblick
- hochwertige Möbel & Design-Elemente sind auf Wunsch teilübernehmbar
- elektrische Sprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung
- Sicherheits-Haustür (Sicherheitsklasse 3)
- BUS-System
- Sichtbeton-Kamin (neu, gemäß aktueller Brandschutzverordnung)
- Klimaanlage in Küche & Schlafzimmer (nicht im Preis inkludiert)
- Hochwertige Einbauschränke & dimmbare LED-Beleuchtung (Deckenspots in Küche, Flur & Aufgang)
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ 2006)
- Edelstahl-Aluminium-Wendeltreppe auf das Flachdach
- Flachdachsanierung: 2024 energetisch & optisch komplett erneuert inkl. Dachaufbau
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
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Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.
Haftungsausschluss
Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
