Beschreibung
Großes Anwesen am Fluss Arboga mit mehreren Wohnhäusern, stabilem Einkommen und Reitanlagen. Das Anwesen liegt eingebettet zwischen wunderschönen Feldern und Eichenhainen. Es verfügt über ein modernes Herrenhaus, Reitplätze, Ställe, Werkstätten und mehrere Mietwohnungen. Malerische Lage in der Nähe von Stockholm, Örebro, Arboga, Västerås und Eskilstuna. Im nahegelegenen Fellingsbro finden Sie praktische Dienstleistungen wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Schule und Restaurants. Das Anwesen eignet sich perfekt für verschiedene Unternehmen, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenresidenz. Frötuna Gård besteht aus ca. 42 Hektar Land, darunter Acker- und Weideland. Der Hof verfügt derzeit über 6–7 eingezäunte Koppeln mit einer Gesamtfläche von ca. 10–15 Hektar. Das Anwesen eignet sich ideal für Reitbetriebe, Mietwohnungen, ländlichen Tourismus oder andere Unternehmungen. Es generiert ein stabiles Nettobetriebseinkommen von ca. 1,1 Millionen SEK pro Jahr, hauptsächlich aus Mietwohnungen. Es besteht außerdem erhebliches Potenzial, das Anwesen weiterzuentwickeln und die Rentabilität durch Nutzung seiner ungenutzten Ressourcen und Geschäftsmöglichkeiten zu steigern. Hauptwohnsitz: Das prächtige Hauptgebäude, das 2010 errichtet wurde, erhebt sich stolz in der wunderschönen Landschaft. Mit einer Wohnfläche von 325 m², die sich über zwei geräumige Etagen erstreckt, bietet es großzügige Zimmer in hellen Farben. Große Fenster rahmen den Blick auf sanfte Hügel und den sich schlängelnden Fluss Arboga ein. Das Haus hat insgesamt 9 Zimmer, von denen 5–6 als Schlafzimmer dienen können, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die geräumige Küche ist direkt mit einem einladenden Esszimmer verbunden. Die Beheizung erfolgt über neu installierte Geothermie. Storbo: Ein solides Wohngebäude mit vier identischen Wohnungen von jeweils 60 m² – perfekt für die Vermietung konzipiert. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Küche in einem effizienten Grundriss. Kürzlich mit Geothermieheizung modernisiert. Lillbo: Ein angenehmes, gut geplantes Haus mit etwa 180 m² und einem kürzlich renovierten Badezimmer. Beheizt mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde. Gärtnerhaus: Ein echtes Holzhaus voller rustikalem Charme und erhaltenen Originaldetails, die von seiner Geschichte zeugen. Zur Ausstattung gehören schöne Holzböden, Kachelöfen und ein Holzofen in der Küche. Das Haus bietet einen einfacheren Standard mit einer Komposttoilette und einer schlichten ländlichen Küche. Aufseherhaus: Ein geräumiges Haus mit ca. 240 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen – ideal zur Vermietung. Das Anwesen verfügt über ein neues, genehmigtes Abwassersystem (Installation 2022) und wird mit einem neuen Luft-Wasser-System aus demselben Jahr beheizt. Smedsbo: Ein charmantes Wohnhaus mit ca. 150 m² und angrenzenden Lagerflügeln, die reichlich Platz für Lagerung oder gewerbliche Nutzung bieten. Beheizt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Stall: Ein solider Stall in gutem Zustand, ausgestattet mit Waschbox, Sattelkammer und praktischer kleiner Küche. Derzeit mit vierzehn Boxen ausgestattet, wobei flexible Wände eine einfache Anpassung der Boxengröße ermöglichen. Ein kleinerer zusätzlicher Stall befindet sich am Fluss. Werkstatt, Scheune und Getreidespeicher: Eine robuste und vielseitige Scheune, die in drei geräumige Bereiche unterteilt ist. Ein Teil wird derzeit als Werkstatt genutzt, während die anderen als Lagerräume dienen. Im hinteren Bereich befinden sich ehemalige Stallflächen, die restauriert werden könnten, um die Reitanlagen zu erweitern. Neben der Scheune steht ein großer Getreidespeicher, der einst als Viehstall genutzt wurde und heute als Maschinenhalle mit angrenzendem Heuboden dient. Reitplätze: Das Anwesen umfasst zwei große Reithallen, die hervorragende Möglichkeiten sowohl für das Training als auch für die gewerbliche Nutzung bieten. Eine, neben dem Stall gelegen, ist halboffen und wurde in den letzten Jahren als Lager genutzt. Die zweite ist umzäunt und liegt verkehrsgünstig in der Nähe mehrerer Koppeln. Maschinenhallen: Nur ein kurzes Stück von der Hauptscheune entfernt befinden sich zwei große, geräumige Maschinenhallen. Eine wurde teilweise renoviert und verfügt über steinverkleidete Wände, Betonböden und eine großzügige Deckenhöhe. Willkommen auf Frötuna Gård – einer attraktiven Investition für die private und gewerbliche Nutzung!
