Beschreibung
Dieses einzigartige Immobilienensemble aus dem 16. Jahrhundert liegt 20 Minuten von Colmar entfernt, im Herzen eines historischen Dorfes, das zu den schönsten Frankreichs zählt. Es besteht aus zwei alten Häusern, die um einen gemeinsamen Innenhof herum angeordnet sind. Die Anlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² und steht auf einem 371 m² großen Grundstück. Diese seltene Immobilie bietet ein authentisches, geschichtsträchtiges Wohnumfeld und zahlreiche Vorzüge: Doppelgarage, Terrasse mit Blick auf die Weinberge, Weinkeller, ausbaubarer Dachboden und ideales Gestaltungspotenzial für ein Familien- oder Mietprojekt. Eine vollständige Renovierung ist erforderlich, um diesem Ort mit seinem starken historischen Charakter neues Leben einzuhauchen. Das erste Haus mit einer Fläche von 150 m² zeichnet sich durch seinen direkten Zugang zu den kleinen Gassen des Dorfes aus. Das Erdgeschoss bietet einen großen Rohbau, der nach Bedarf ausgebaut werden kann. Im ersten Stock führt ein gemütliches Wohnzimmer mit einem elsässischen Kachelofen zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der zweite Stock bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse mit Panoramablick auf die umliegenden Weinberge. Im Untergeschoss erinnert ein authentischer Weinkeller an die Weinbaugeschichte des Ortes. Eine Doppelgarage vervollständigt dieses erste Gebäude. Das zweite Haus, ebenfalls ca. 150 m² groß, verfügt über eine große Eingangshalle, die zu einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einer Terrasse mit Blick auf die Weinberge führt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein ausbaubarer Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume. Im Außenbereich bildet der zentrale Innenhof einen echten Übergangsbereich zwischen den beiden Wohngebäuden. Dort können mehrere Fahrzeuge geparkt werden, und ein Teil des Hofes könnte in einen Carport oder einen Ziergarten umgewandelt werden. Dieser seltene und geschützte Bereich, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, bietet ein echtes Potenzial für das Leben im Freien. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Weinkellern und den Schulen des Dorfes entfernt. Die ruhige und geschichtsträchtige Umgebung ist das ganze Jahr über ein beliebtes Touristenziel. Dieser Immobilienkomplex ist eine außergewöhnliche Gelegenheit. Seine zentrale Lage, seine traditionelle Architektur, sein bewahrter Charme und sein Renovierungspotenzial machen es zu einer atypischen Immobilie mit starkem Charakter, die auf dem lokalen Markt wirklich einzigartig ist. Geschäfte 2 Min. zu Fuß entfernt Kindergarten und Grundschule 2 Min. zu Fuß entfernt Mittelschule und Gymnasium in Ribeauvillé 10 Min. mit dem Auto entfernt Bus 2 Min. zu Fuß entfernt Autobahn 10 Min. mit dem Auto entfernt Erstes Haus ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3160 und 4320 euros Zweites Haus ENERGIEKLASSE: F / KLIMAKLASSE: F Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 5470 und 7500 euros Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse der Immobilie, die derzeit bei F/G liegt, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Kontakt: Marc 07.44.88.95.17
