Beschreibung
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Calci, auf sanften Hügeln, eine der charmantesten und begehrtesten Lagen der Provinz Pisa, im Herzen Mittel- und Westtoskana.
Eingebettet in die natürliche Landschaft der Ausläufer des Monte Pisano, genießt die Immobilie eine panoramische und private Lage, umgeben von Olivenhainen, Wäldern und Wanderwegen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt.
Calci ist ein historisches Dorf, bekannt für die Kartause von Calci, eines der architektonischen Juwelen der Toskana; das Naturkundemuseum der Universität Pisa; sowie die unberührte Hügellandschaft, ideal für Spaziergänge, Trekking und Radfahren. Die Region ist zudem für ihre kulinarische Exzellenz bekannt: DOP-Olivenöl, Wein und typische lokale Produkte.
Die Gegend ist ganzjährig bewohnt und gut versorgt mit Supermärkten, Restaurants, Schulen, Apotheke, Banken, Gesundheitsdiensten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese elegante Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 600 m², mit Panoramaterrasse, acht Schlafzimmern und vier Bädern. Im Erdgeschoss: Garage und Patio.
Die Villa ist umgeben von 5.000 m² Park, mit kleinem Weingarten, Panorama-Pool mit Solarium- und Entspannungsbereich. Innenräume sind elegant im klassischen toskanischen Stil, geräumig und hell. Perfekt als Hauptwohnsitz oder prestigeträchtiges Ferienhaus.
Die Lage ist strategisch: nur 15 Minuten vom Zentrum von Pisa und dem internationalen Flughafen Galileo Galilei entfernt. In der Nähe von exzellenten Einrichtungen wie der Universität Pisa, der Scuola Normale Superiore und der Scuola Sant’Anna sowie führenden medizinischen Einrichtungen: CNR, Krankenhaus Cisanello, Klinik San Rossore.
Ideal für luxuriöse Ferienvermietungen oder B&B, perfekt für Familien, Berufstätige und internationale Investoren. Exklusives Umfeld, guter Zustand.
Diese Villa stellt ein hochwertiges Immobilieninvestment dar, ideal für private Nutzung oder Einbindung in den Luxus-Ferienvermietungsmarkt. Ein gutes Investment, wenn sie über internationale Kanäle beworben wird (Airbnb Luxe, Booking Premium, toskanische Incoming-Agenturen). Idealer Standort für Kunden, die Privatsphäre, Charme und Nähe zu Kunststädten suchen.
Potenzielle Einnahmen bei touristischer Nutzung (saisonale Vermietung: April – Oktober, 7 Monate/Jahr):
Durchschnittlicher Wochenpreis: €3.000 – €4.500
Durchschnittliche Belegung: 18 – 22 Wochen/Jahr
Potenzielles Bruttoeinkommen: €54.000 – €99.000/Jahr
