Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit beeindruckendem SeeblickEbersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Die Mikrolage des Hauses besticht durch die einzigartige Nähe direkt zum Klostersee, der von beinahe allen Zimmer zu sehen und über einen separaten Privatweg zu erreichen ist.
Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.
Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg - in unmittelbarer Nähe zum Klostersee. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 15 Gehminuten entfernt.
Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.
Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.
Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.
Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.Moderne Doppelhaushälfte von 2005 direkt am Klostersee in Ebersberg
* Renovierter Zustand
* Gas-Brennwert-Heizung (Bad mit Fußbodenheizung)
* 2-fach verglaste Holzfenster
* 3 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
* Masterbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC
* Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
* Küche mit allen Schränken und Elektrogeräten inkl.
* Dachstudio
* voll unterkellert
* Terrasse und Garten
* Einzelgarage und Stellplatz
* Separater Privat-Zugang zum See
* Grundstück: insgesamt ca. 282 m², davon ca. 225 m² real geteilt, der Rest sind Gemeinschaftsflächen (z.B. Seezugang, Garagenvorplatz etc.)Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
