Beschreibung
Keizersgracht 698 E, 1017 EV Amsterdam Außergewöhnlich hochwertig renovierte Wohnung mit ca. 84 m², gelegen in einem beeindruckenden nationalen, monumentalen Kanalhaus aus dem Jahr 1690, mitten im Herzen des beliebten Kanalviertels Süd. Die Wohnung wurde 2022 und 2023 unter architektonischer Aufsicht komplett renoviert, wobei nur hochwertige Materialien verwendet wurden. Schönheit und Komfort standen bei der Renovierung im Mittelpunkt, was zu einem einzigartigen Wohnerlebnis führte, das Geschichte perfekt mit modernem Luxus verbindet. Dank der raffinierten Oberflächen, der Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einer maßgefertigten Küche und erneuerten Installationen ist dies eine schlüsselfertige und ultra-luxuriöse Wohnung in einem der schönsten Viertel von Amsterdam. Aufteilung Beim Betreten des Kanalhauses werden Sie über einen stattlichen Eingang in den Marmorflur begrüßt. Das Gebäude und die Gemeinschaftsbereiche werden von einer professionell verwalteten Hauseigentümergemeinschaft (VvE) sehr gut instand gehalten. Eine große Treppe oder der Aufzug bringen Sie in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes befindet. Sobald Sie das Haus betreten, fallen die edlen Oberflächen sofort ins Auge: Hohe Decken, getäfelte Türen, ein Holzboden mit schwarzer Intarsie und die geschmackvolle Farbwahl schaffen eine luxuriöse und warme Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer ist ein wahres Prunkstück. Der klassische Stuck, die dekorativen Deckendetails und eine elegante Deckenrosette verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und Wärme. Im Zentrum steht der monumentale Marmorkamin mit offener Feuerstelle, der eine stilvolle Verbindung zum schlichten, modernen Interieur bildet. Der Fischgrät-Holzboden mit dunkler Intarsie betont die Länge des Raumes und harmoniert wunderbar mit den edlen Wandverkleidungen. Im hinteren Bereich befindet sich die moderne Küche, deren Goldton einen schönen Kontrast zum warmen Holzboden und den neutralen Wänden bildet. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, Quooker, einem Bora-Induktionskochfeld und viel Stauraum ausgestattet. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer bleibt der Raum hell und einladend – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Vom Flur aus, der mit einem maßgefertigten Schrank mit integrierter Beleuchtung ausgestattet ist, gelangen Sie in die anderen Räume. Dieser bietet reichlich Stauraum und verbindet Funktionalität mit elegantem Design. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über große Fenster, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Im aktuellen Grundriss wurde die Trennwand entfernt, wodurch ein geräumiger, offener Raum mit Platz für ein Doppelbett und ein Gästebett entstand. Auf Wunsch kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wiederhergestellt werden, um zwei separate Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine große ebenerdige Dusche mit Regendusche, ein modernes WC und einen stilvollen Waschtisch. Die sanften Töne, goldenen Akzente und die sorgfältig ausgewählte Beleuchtung schaffen zusammen eine luxuriöse Hotelatmosphäre. Kurz gesagt: Schönheit, Komfort und historischer Charme vereinen sich in diesem einzigartigen, monumentalen Haus an den Amsterdamer Grachten. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an der legendären Keizersgracht, mitten im historischen Grachtenviertel Süd, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Viertel Amsterdams. Hier wohnen Sie in einer charakteristischen und ruhigen Umgebung und sind gleichzeitig nur wenige Schritte vom geschäftigen Stadtzentrum entfernt. Der Grachtengürtel ist bekannt für seine monumentalen Häuser, charmanten Grachten und den einzigartigen Charme Amsterdams. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an Annehmlichkeiten: von exklusiven Boutiquen, Galerien und Fachgeschäften bis hin zu lebhaften Cafés und Restaurants. Leidseplein, Utrechtsestraat und Rembrandtplein liegen alle in der Nähe, ebenso wie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Rijksmuseum, Concertgebouw und Stopera. Supermärkte und Dinge des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke, sodass Sie ultimativen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente genießen können. Erreichbarkeit Der Standort ist leicht mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto zu erreichen. In der nahegelegenen Vijzelstraat und Utrechtsestraat verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof Amsterdam und der Bahnhof Amsterdam Zuid sind leicht über die Nord-Süd-U-Bahn-Linie zu erreichen und den Flughafen Schiphol erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto haben Sie Zugang zu wichtigen Ausfallstraßen wie der A2 und der A10. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Keizersgracht eine ruhige Wohnstraße, in der Sie den Charme des Kanallebens genießen können. Parken ist über das städtische Genehmigungssystem möglich. Einzelheiten – Wohnung mit ca. 84 m² (gemessen gemäß NEN 2580-Standard); – Nationales denkmalgeschütztes Kanalhaus Nr. 2707; – Geräumige Eingangshalle mit eleganter Marmoroberfläche und Aufzug vorhanden; – Video-Gegensprechanlage; – Hochwertige Renovierung 2022–2023; – Badezimmer mit hochwertigen italienischen Designermöbeln; – Holzboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; – Maßgefertigte Küche; – Derzeit mit einem Schlafzimmer ausgestattet, mit der Möglichkeit, zwei Schlafzimmer einzurichten; – Professionell verwaltete Hauseigentümergemeinschaft (VvE), Servicekosten 312,00 € pro Monat; – Eigentumswohnung (kein Erbbaurecht); – Übertragung nach Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Sonstiges oder für die Folgen hieraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Makler fungiert bei dieser Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen professionellen (NVM) Einkaufsmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler rechtzeitig mitzuteilen und entsprechende unabhängige Recherchen durchzuführen. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter engagieren, sind Sie berechtigt, alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.
