Beschreibung
In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.
Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung.
• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.
Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).
AUSSENBEREICH
Das Anwesen liegt am Ufer eines Baches, der durch die Maremma fließt, in offener und sonniger Lage auf einem sanften Hügel. Rund um das Landhaus erstreckt sich der Garten (ca. 5.500 m²), in dem problemlos ein Pool Platz finden würde.
Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst einen Bio-Weinberg Maremma DOC (10,5 ha) mit den Rebsorten Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon und Ciliegiolo, aus denen ausgezeichnete Weine hergestellt werden. Die theoretische Produktion könnte laut Vorschriften 180.000 Flaschen Wein pro Jahr erreichen.
Der Rest des Betriebes besteht zu unterschiedlichen Anteilen aus Ackerland (38,2 ha), Weideland (2,6 ha) und Wald (7,3 ha), die sich überwiegend auf der Nordseite des Grundstücks entlang des Flusses befinden.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Pitigliano (9km; 10min), Sorano (11km; 15min), Manciano (20km; 30min), Saturnia (27km; 40min), Bolsena (39km; 50min), Capodimonte (41km; 50min), Radicofani (44km; 55min), Scansano (44km; 1h), Capalbio (49km; 1h), Orvieto (56km; 1h 10min), Talamone (65km; 1h 15min), Grosseto (82km; 1h 25min), Montalcino (84km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (84km; 1h 30min), Perugia San Francesco (114km; 2h), Roma Fiumicino (155km; 1h 55min), Roma Ciampino (176km; 2h 20min), Pisa G. Galilei (236km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (283km; 3h 30min)
