Beschreibung
In den Hügeln der toskanischen Maremma, unweit vom Meer entfernt, in strategisch günstiger Lage in Bezug auf die herrliche Landschaft der Thermen von Saturnia und das Meer des Monte Argentario, steht ein 463 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Ruinen (insgesamt über 1.100 m²), die ein großes Potenzial für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs (10+ Schlafzimmer) bieten. Die Grundstücke des Betriebs mit Wäldern und großen Ackerflächen eignen sich für den Anbau typischer Kulturen der Region und/oder für die Viehzucht.
Der Betrieb eignet sich aufgrund seiner Höhenlage, seines Klimas, seiner Hangneigung, seiner Ausrichtung und der organoleptischen Zusammensetzung des Bodens hervorragend für den Wein- und Olivenanbau.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Herzstück des Anwesens bildet ein rustikales Bauernhaus aus Flussstein, das sich in Panoramalage befindet und sich hervorragend für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs eignet. Die Gebäude müssen saniert werden, behalten jedoch einen Großteil ihrer ursprünglichen Merkmale, von denen die ältesten aus dem 19. Jahrhundert stammen.
Das Bauernhaus hat zwei Stockwerke mit insgesamt sieben Zimmern (von denen zwei sehr geräumige im Erdgeschoss derzeit als Lagerraum genutzt werden). Zu diesem Anwesen gehören außerdem zwei Ställe für Tiere und ein Lagerraum mit unterirdischem Keller.
AUSSENBEREICH
Der gesamte Betrieb umfasst etwa 463,0 Hektar und ist größtenteils umzäunt.
Die Weideflächen (7,6 ha) werden derzeit für die Viehzucht genutzt und sind mit einem Zaun aus Kastanienpfählen und Draht umgeben.
Auf dem Betrieb gibt es bereits drei Olivenhaine (mit einer Gesamtfläche von etwa 4,7 ha und 220 Olivenbäumen) mit Bäumen, die zwischen 70 und 100 Jahre alt sind und ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra mit der geschützten Ursprungsbezeichnung „Toscano DOP” produzieren.
Die Anbaufläche (147,7 ha) besteht größtenteils aus hügeligem Gelände und wird derzeit für den Getreideanbau im Wechsel mit Futterpflanzen genutzt. Die umweltschonende Bewirtschaftung des Bodens macht ihn sehr geeignet für den ökologischen Landbau.
Von diesen Flächen könnten etwa 100 ha für die Pflanzung neuer Weinberge genutzt werden: Das Grundstück erstreckt sich nämlich über fünf Weinbaugebiete mit Zertifizierung.
Die Waldflächen (302,9 ha) bestehen überwiegend aus Eichen, deren Ertrag zwischen 800 und 1.800 Doppelzentnern/ha schwankt. In diesen Gebieten gibt es außerdem zwei Trüffelgebiete und eine sehr umfangreiche saisonale Produktion von Pilzen.
Auf dem Grundstück befinden sich ein etwa 16.000 m² großer See und etwa zehn kleinere, unterschiedlich verteilte Becken sowie mehrere Wildbachgräben, die für eine reichliche Wasserversorgung sorgen.
Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein Kiesgrube, die zwar nicht mehr in Betrieb ist, aber leicht wieder in Betrieb genommen werden kann: Die Lagerstätte wird auf etwa 200.000 m³ geschätzt.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (4km; 5min), Saturnia (12km; 20min), Pitigliano (14km; 15min), Sorano (23km; 25min), Scansano (29km; 35min), Capalbio (33km; 40min), Bolsena (44km; 45min), Capodimonte (46km; 45min), Talamone (49km; 50min), Monte Amiata (62km; 1h 25min), Orvieto (65km; 1h 10min), Montalcino (77km; 1h 35min), Grosseto (82km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (68km; 1h), Perugia San Francesco (136km; 2h 10min), Roma Fiumicino (137km; 1h 35min), Roma Ciampino (158km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (220km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (302km; 3h 50min)
