Beschreibung
DAHLER - Ein Refugium am eigenen Berg mit Kaiserblick in Alleinlage
_Region oberbayrisches Alpenvorland
_Gemeinde Oberaudorf
_absolute Alleinlage
_von den umliegenden Straßen nicht einsehbar
_Urlaubs- und Wandergebiet Zahmer- und Wilder Kaiser "vor der Haustür"
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ort
_sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim, München und Innsbruck
_Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung
_mit dem Zug in ca. 20 Minuten bis Rosenheim
_ca. 30 Autominuten zum Wilden Kaiser
_ca. 1 Autostunde bis Innsbruck oder Salzburg
_ca. 85 km bis München-Zentrum
_Villa im Landhausstil in idyllischer Alleinlage
_Mehr als 4 Hektar großes Grundstück bestehend aus Wiesen und Wald
_Ganztägig sonnig mit weiten Panoramablick ins Inntal und zum Kaisergebirge
_Grundstück von Außen nicht einsehbar
_Gesichert durch Einzäunung, TV-Überwachung und 2 Toreinfahrten
_Haupthaus errichtet in 1913
_1971 komplett renoviert und mit viel Komfort ausgestattet
_1989 weitere Umbaumaßnahmen
_Befestigte, 100 qm große Südterrasse für Gartenfeste o.ä.
_Große Parabol-Antenne - motorisiert und beheizt
_Weiteres Wohnhaus (Zuhäusl) mit zwei 2-Zimmerwohnungen an Auffahrt zum Hauptgebäude
_1989 neu hergerichtet .
_Unterkunft von Bediensteten oder Ferienhaus
_Kleines Holzhaus am Berg mit Freisitz
_Garagentrakt aus 1972 mit 3 Doppelgaragen und einem Werkstattraum
_Zuhäusl mit eigener Garage
_Weitere Unterstellmöglichkeiten auf dem Gelände
_insgesamt sehr gepflegter Zustand
_Modernisierungen empfohlen zur Anpassung an zeitgemäße Bedürfnisse
_Abweichende Nutzungskonzepte denkbar
_Mögliche Baumaßnahmen in Sinne des § 35 Abs. 4 BauGB
_Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Erwerb des Nachbarobjektes (+700qm Wohnfläche auf 7.000qm Grundstück) in Kooperation mit McMakler GmbH
_Herrschaftliches, großes Landhaus mit 28 Räumen, 3 Küchen, 3 zum Teil kostbaren offenen Kaminen, 7 Bäder, 3 sep. WC's sowie Nord-, Ost- und Südbalkone.
_Vollausgebautes Untergeschoß mit großzügigem Schwimmbad mit Sauna, Sport- und Fitnessräumen, sowie Vorratsräumen
_Alle Räume, auch Untergeschoß, zentral beheizt
_Fußbodenheizung im Schwimmbad
_Bodenfläche im Untergeschosses größtenteils mit Solnhofener Platten.
_Böden im Erd-, Ober- & Dachgeschoß sind teils Platten, teils hochwertige Parkettböden
_Offenen Kamine im Entreé und Wohndiele des Obergeschosses luxuriös gestaltet und mit alten Kacheln umrahmt
_Decken teilweise als Stuck-Kassettendecken
_Eckzimmer im Obergeschoß mit herrlich gestalteten Erker mit teils beeindruckende Rundumsicht
_Großer Studioraum im Dachgeschoß mit Panoramafenster
_Ca. 100 qm Ausbaureserve im Dachraum (derzeit Archiv)
_Zuhäusl mit 2 separaten Zwei-Zimmer-Wohnungen
_Wohnfläche jeweils ca. 60qm
_Eigene Garage und Abstellraum
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen nicht ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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