Beschreibung
Seltene Investitionsmöglichkeit – Gebäude mit Büroräumen und einem privaten Bereich, der derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die Immobilienagentur Felice Capraro bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Anteile an einer Gesellschaft zu erwerben, der ein außergewöhnliches Gebäude gehört. Dieses ist ideal für Berufstätige konzipiert und wird durch einen hochwertigen Wohnbereich ergänzt. Alle Büros sind derzeit vermietet und garantieren eine sofortige und attraktive Mietrendite mit Steigerungspotenzial. Teil 1 – Büroräume (780 m²): Eingangsbereich und 15 Büros, die an Wellness-, Gesundheits- und Schönheitsexperten vermietet sind. Mieter: Allgemeinmediziner, Sporttrainer, Mehrzweckraum (Yoga, Pilates, Fitness etc.). Großer Gemeinschaftsraum mit Umkleidekabine und Dusche, geeignet für Boxen, Selbstverteidigung oder andere Aktivitäten. Garage inklusive, 9 Stellplätze (5 private vor dem Gebäude + 4 auf der Straße). Teil 2 – Privatwohnung (345 m²): Großzügiger Flur, 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (je 28 m², 35 m² für die Master-Suite). Helles Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken (51 m²) mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und einem Garten. Offene Küche (27 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Separates Apartment (70 m²) im Obergeschoss. Vier Außenstellplätze im hinteren Bereich. Grundstücksfläche: 1910 m². Gesamtfläche: 1044 m². Zwei Zufahrten zum Wohngebiet. Aktuelle Mieteinnahmen: 9300 €/Monat. Garantierte Mindestrendite: zwischen 8 % und 9 % netto.
