Beschreibung
44 / 85 ? Anwesen an der Grenze zwischen Loire-Atlantique und Vendée, schönes Wohnumfeld und absolute Ruhe, 1 km von allen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten (Schulen, Hochschulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Supermärkte, Kino, Sportkomplex, Restaurants usw.), 30 Minuten von NANTES (Flughafen) und den Stränden, 20 Minuten von CHALLANS, LA ROCHE / YON, MONTAIGU, MACHECOUL, ? Residenz aus dem Jahr 1730 in perfektem Zustand, 260 m2 Wohnfläche (5/6 Schlafzimmer) + Hauswirtschaftsräume + große Nebengebäude 300 m2, Parkplatz, gepflegter Park, Wiese, alles auf 1,2 Hektar eingezäunt, vor Belästigungen geschützt und jeglicher Einsichtnahme. Eine wahre Oase der Ruhe, die Authentizität und modernen Komfort in einer hochwertigen Umgebung bietet. DIE UNTERKUNFT (260 m2 + Hauswirtschaftsräume) besteht im Erdgeschoss (alter Terrakottaboden, Sichtbalken): Eingangshalle; Garderobe mit Waschbecken und separater Toilette; Wohnzimmer mit monumentalem Granitkamin und neuem Holzofen + Zugang zu Terrasse und Garten; Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten; AE-Küche (Arthur-Bonnet ab 2021) mit Zugang zur Terrasse; Büro oder kleines Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse auf der Rezeptionsseite; Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad (Waschtisch, Badewanne, Dusche, Toilette); Schlafzimmer 2 (derzeit ein Mehrzweckraum: Büro, Bügeln und Sport). Hauswirtschaftsräume, die das Haus und die Scheune verbinden, darunter: Heizraum/Waschküche/Dienstleistungseingang (mit Waschbecken und Dienstdusche); Wäschekammer/Ankleidezimmer mit großem Lagerraum. Obergeschoss: Flur, der zu Schlafzimmer 3 führt (oder großes Büro wie derzeit); Schlafzimmer 4 mit Wandschrank; Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne, Toilette, Abstellraum zugänglich vom Flur, von Schlafzimmer 4 und möglicherweise von Schlafzimmer 3); Schlafzimmer 5 mit Schrank und Badezimmer (Waschbecken, Spiegel, Abstellraum); Schlafzimmer 6 mit Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Toilette); Separate Toilette auf dem Treppenabsatz. Die Nebengebäude bestehen aus: Scheune (Wasser/Strom ok) von ca. 300m2 inkl. Werkstatt, Weinkeller, Vorratskeller, Lagerraum, Holzlager, Boxen für Ponys und Ziegen, ? Offene Scheune/überdachter Bereich; Wiesenunterstand; ? KOMFORT UND TECHNIK: Charaktervolles und hochwertiges Gebäude aus den 1730er Jahren in ausgezeichnetem Allgemeinzustand, das von regelmäßiger Wartung und kürzlich durchgeführten Modernisierungsarbeiten profitiert; Ziegeldach (ab 2015 für das Haus und 2019 für die Scheune); Gute und hochwertige Wandisolierung; VMC; Doppelt verglaste PVC-Öffnungen ab 2019 (teilweise OB und teilweise mit Moskitonetzen ausgestattet); Aluminium-Rollläden ab 2019; Hydraulische Zentralheizung und Warmwasserbereitung durch ATLANTIC Luft/Wasser-Hybrid-Wärmepumpe ab 2023; SINEOS F Holzofen ab 2021 für gemütliches Feuer (und sehr gute Heizung während der Saison); Niedriger Energieverbrauch (DPE = C); Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz; 5/6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Duschen, 1 WC, 5 Toiletten; Konforme autonome Sanitäranlagen; Ferngesteuertes Aluminiumtor; Bildtelefon; Asphaltierte Zufahrtsstraße und Parkplatz (2022); Außenbeleuchtung der Zufahrten; ?; Gepflegter und eingezäunter Park mit kleinem, sicherem Teich; Vollständig eingezäuntes Grundstück (2018); Helle Wohnung, Wohnzimmer nach Osten/Westen ausgerichtet; 5 der Schlafzimmer sind vorteilhaft ausgerichtet (Master-Suite im Erdgeschoss nach Nordosten und 4 weitere Schlafzimmer nach Osten); Terrassen in alle Richtungen (115 + 15 m2); Charaktervolles Haus, das Authentizität (sichtbare Steinfassaden, alter Terrakottaboden, monumentaler Kamin, Sichtbalken usw.) und modernen Komfort (Doppelverglasung, Aluminium-Rollläden, Wärmepumpe usw.) gekonnt verbindet; Rechnungsdatei von lokalen Handwerkern (Wartungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten) über mehr als 200.000? für 8 Jahre; Sehr ruhige Lage ohne Belästigung oder vis-à-vis, dennoch profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe in einer Gegend, die eine ausgezeichnete Lebensqualität sowie die Nähe zu Stränden und großen Städten bietet. Das Anwesen ist an das Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet angeschlossen und verfügt über ein elektronisches Sicherheitssystem mit Fernüberwachungsvertrag*. DPE: CE=C GES=A. Grundsteuer: 1.757 € (inkl. Hausmüllsteuer). Verkaufspreis 665.000 € inkl. Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Weitere Informationen und Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Dieses exklusive Angebot wird Ihnen von DEMEURES & CARACTÈRE®, einer Marke von Cabinet RETZ IMMOBILIER, präsentiert. Die Agentur ist auf charakteristische, atypische, ländliche, reiterliche, außergewöhnliche und prestigeträchtige Immobilien in Städten, Dörfern, auf dem Land und an der Küste der Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée und den angrenzenden Departements spezialisiert. @MNNRICD. Exklusivmandat-Referenznummer: 110930-219491. Kontakt: Chris DUBOIS.
