Beschreibung
Aufteilung der Fläche:
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit klarer Struktur
Serverraum für technische Infrastruktur
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
Einzelbüros mit Glastrennwänden – ideal für konzentriertes Arbeiten oder leitende Funktionen
Besprechungsraum für Meetings und Kundentermine
Offener Arbeitsbereich mit Platz für mindestens sechs Arbeitsplätze, fördert Teamarbeit und Austausch
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten, perfekt für Pausen und kurze Besprechungen
Abstellräume mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
Weitere Merkmale:
Voll möbliert, sofort einsatzbereit
Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden
Kellerabteil ca. 6 m²
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus
Klimatisierung vorhanden
Modernes Büro mit repräsentativem Charakter in historischem Gebäude
Kostenübersicht:
Nettomiete: 3.550 €
Betriebskosten netto: 277,68 €
Heizkosten netto: 339,28 €
Sonstige Kosten netto: 270,01 €
Gesamtkosten exkl. USt: 4.097,69 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
HWB: Klasse C
fGEE: Klasse C
Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit repräsentativem Charakter suchen und sofort in ein modernes, bestens ausgestattetes Büro einziehen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einem repräsentativen Gebäude im 4. Bezirk Wiens befindet sich dieses exklusive Büroobjekt mit einer Nutzfläche von rund 198,63 m². Die Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verbinden elegantes Ambiente mit moderner Ausstattung.
Vorteile der Immobilie:
Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Karlskirche
Optimale Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus, auch mit dem Auto sehr gut angebunden
Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen
