Beschreibung
Liesing, der 23. Bezirk Wiens, erlebt eine bemerkenswerte Entwicklung. Immer mehr Menschen zieht es in den Süden der Stadt – dorthin, wo sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität verbindet. Besonders gefragt ist das Viertel Mauer, wo sich die Villa Cilli befindet.
Das Großfamiliendomizil „Villa Cilli“ verkörpert exakt jene Kombination aus Privatsphäre, Größe und Stil, die zunehmend gesucht wird – und selten in dieser Form zu finden ist.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
Wohnfläche und Raumaufteilung
Vier Schlafzimmer, drei Wohnräume, zusätzlicher Nanny-Bereich – ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenbewohner.
Zusätzliche Einliegerwohnung
Separat nutzbar – ideal für Gäste, Büro oder Pflegeperson.
Wellness & Komfort
Indoor-Pool, großzügiger Garten, hochwertige Materialien, Garage.
Privatsphäre & Außenbereich
Der private Garten rundet das Wohnerlebnis ab – Raum für Erholung, Gartenleben und Freizeit im Freien.
WEITERE DETAILS:
Die soeben sanierte Liegenschaft (Baujahr 1923) verfügt im Erdgeschoß über einen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, einer sehr großen Wohnküche mit seperater Speis, einer Garderobe und einem Gäste-WC plus 2 Terrassen. Ebenso ist die geräumige Garage für 2 PKW vom Vorraum aus begehbar!
Im oberen Stockwerk befinden sich vier großzügige Schlafzräume mit en suite Badezimmern und großem Balkon.
Das Gartengeschoß besteht aus einer Poolhalle, die sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist, einem Fitnessraum, einem Ruheraum, einer Einliegerwohnung und einem Nanny-Bereich (beide mit eigenem Eingang).
Hübscher, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand.
Balkone und Terrassen sowie eine Baureserve (Dach) runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft wurde liebevoll saniert. Die Revitalisierung umfasste insbesondere die Fassaden (Vollwärmeschutz und Stuck), den Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems (Wärmepumpe) und eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Komplette Instandsetzung des Poolbereichs und der Pooltechnik. Sämtliche Bodenbeläge und Bäder neu.
ECKDATEN:
Grundstück: 1002 m2
Wohnfläche: 401,5 m2
Nutzfläche: 497 m2
Wohnräume: 3
Schlafräume: 6
Bäder: 6
Vorinstallation für 4 Küchen
Garage: für 2 PKW
große Poolhalle
Spa-Bereich
Einlieger Wohnung
Nanny-Bereich
AUSSTATTUNG:
NEUE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ & STUCK
HANDGEFERTIGTES STERNPARKETT (EICHE SELEKT)
BADFLIESEN PASTORELLI
BAD ARMATUREN HANSGROHE / SÄMTLICHE KERAMIK DURAVIT STARK III
HANDTUCHTROCKNER IN ALLEN BÄDERN
ZIRKULATIONSLEITUNG IN ALLEN BÄDERN
ZWEI WÄRMEPUMPEN JEWEILS 15KW FÜR ENERGIESPARENDES HEIZEN & KÜHLEN
FUSSBODENHEIZUNG FÜR JEDEN RAUM/ STEUERBAR MIT APP
VIDEO GEGENSPRECHANLAGE ALARMANLAGE
3- FACHGEDÄMMTE GLASSCHEIBEN IN POOLHALLE
POOLHEIZUNG PER WÄRMEPUMPE STEUERBAR
PROFESSIONELLE ENTFEUCHTUNGSANLAGE FÜR DIE POOLHALLE
VOLLAUTOMATISCHE STEUERUNG DER POOLCHEMIE GEGENSTROMANLAGE
VORINSTALLATION VON 4 KÜCHEN
BAURESERVE IM DG
Über Mauer: Der Inbegriff von Wiener Wohnidylle
Das Viertel Mauer gilt als Aushängeschild des Bezirks. Es vereint den Charme eines alten Winzerdorfs mit städtischem Komfort. Der Wienerwald, die Perchtoldsdorfer Heide und der Lainzer Tiergarten liegen direkt vor der Haustür. Zugleich ist das Zentrum Wiens in rund 30 Minuten erreichbar – per Auto oder öffentlich mit der S-Bahn oder der U6.
Der Immobilienmarkt in Mauer ist entsprechend lebhaft. Historische Villen wechseln hier ebenso den Besitzer wie moderne Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser mit Garten. Besonders Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Tätigkeit schätzen die Ruhe und den Platz.
Die Villa ist ab sofort bezugsfertig.
Besichtigungen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
