Beschreibung
Felice CAPRARO Immobilière und Fabian CRISTINA bieten zum Verkauf ein charaktervolles Gebäude aus behauenem Stein an, ideal gelegen im Herzen von Arlon, nur einen Steinwurf von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof entfernt. Gebäudezusammensetzung: Wohnung 0D: 1 Schlafzimmer – 77 m² – Energieeffizienzklasse: C 13.870 kWh/Jahr – 179 kWh/m²/Jahr – Elektrogutachten nicht konform Wohnung 0G: 1 Schlafzimmer – 55 m² – Energieeffizienzklasse: C 9.455 kWh/Jahr – 173 kWh/m²/Jahr – Elektrogutachten nicht konform Wohnung 1D: 2 Schlafzimmer – 112 m² – Energieeffizienzklasse: D 29.030 kWh/Jahr – 259 kWh/m²/Jahr – Elektrogutachten konform Wohnung 1G: 1 Schlafzimmer – 56 m² – Energieeffizienzklasse: C 12.075 kWh/Jahr – 214 kWh/m²/Jahr – Elektrogutachten nicht konform Wohnung 2D: 1 Schlafzimmer – 76 m² – Energieeffizienzklasse: D 24.831 kWh/Jahr – 327 kWh/m²/Jahr Studio 2G: 51 m² – derzeit leerstehend – Energieausweis (EPC): D 13.450 kWh/Jahr - 263 kWh/m²/Jahr – Elektroinstallationen: vorschriftsmäßig Heizung: Gasanschluss Bruttogeschossfläche: 500 m² Nettogeschossfläche: 430 m² Rentabilität und Potenzial Aktuelle Miete: 3.085 €/Monat (Studio nicht vermietet) Geschätzte Miete nach Optimierung: 5.500 € bis 6.000 €/Monat Katastereinkommen: 1.995 € netto / 3.807 € indexiert Investitionsvorteil: Das leerstehende Studio steigert die Rendite nach Vermietung sofort. Zustand der Immobilie: Einige Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Strom: 3 Wohnungen mit vorschriftsmäßigen Berichten, 3 nicht vorschriftsmäßigen Berichten Kontakt & Informationen E-Mail: Fabian.cristina@fcimmo.lu Telefon: +352 661 866 266 IPI: 515973
