Beschreibung
AUS DER SICHT DES VERKÄUFERS: „Was uns vom ersten Tag an begeistert hat, war die einzigartige Lage an der Hollandse IJssel und das großzügige Raumangebot dieses Hauses. Trotz über 600 m² Wohnfläche sind die Energiekosten dank nachhaltiger Technologien wie der Biomasseanlage, der Mitsubishi Industrial Inverter-Anlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) und eines Elektroheizkessels bemerkenswert niedrig. Wir haben das Leben hier sehr genossen und die Aussicht, die Ruhe und die praktische Raumaufteilung sehr geschätzt. Dieses Haus bietet wirklich alles.“ WOHNEN IN ERSTKLASSIGER LAGE AM WASSER Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem ungestörten Blick auf die Hollandse IJssel auf. Aquamarijn 2 liegt in einem einzigartigen Wohngebiet direkt am Fluss, wo Ruhe, Weite und malerische Landschaft aufeinandertreffen. Diese Villa ist ideal für alle, die großzügigen Wohnraum und eine enge Verbindung zum Wasser wünschen. Mit mehreren Terrassen zum Fluss und großen Fenstern genießen Sie hier ein durchgehendes Urlaubsgefühl. Die Umgebung ist nicht nur ruhig und weitläufig, sondern auch überraschend zentral: Das Herz von Rotterdam ist nur etwa 20 Minuten entfernt. MEHR ALS 600 M² WOHNRAUM Mit über 600 m² Wohnfläche bietet dieses Haus für unterschiedlichste Lebensstile das Richtige. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse ist ideal für gesellige Runden oder Familienfeste. Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche, perfekt für Hobbyköche und gemeinsame Mahlzeiten. Acht Schlafzimmer und drei Badezimmer machen das Haus geeignet für größere Familien, Patchworkfamilien oder alle, die Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren möchten. MULTIFUNKTIONALES UNTERGESCHOSS MIT 9 ZUSÄTZLICHEN RÄUMEN Was dieses Haus wirklich auszeichnet, ist das Untergeschoss. Es bietet nicht weniger als neun Räume, die vielfältig genutzt werden können: Hobbyräume, Ateliers, Fitnessbereiche, Büros, Abstellräume oder sogar ein Homeoffice. Das macht das Haus ideal für alle, die viel Platz benötigen oder Berufs- und Privatleben verbinden möchten. Mehrere Dachterrassen schaffen zusätzlichen Außenraum auf verschiedenen Ebenen und machen das Haus flexibel und zukunftssicher. NACHHALTIGES UND ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN Lassen Sie sich nicht von der Größe dieses Hauses täuschen – sein Energieeffizienzlabel A ist absolut gerechtfertigt. Dank eines sorgfältig geplanten Systems, das eine Biomasseanlage, einen konventionellen Heizkessel (beide an das Heizsystem angeschlossen) und eine Mitsubishi Industrial Luft-Luft-Wärmepumpe kombiniert, lässt sich das Haus effizient heizen und sogar kühlen. Ein elektrisch beheizter Warmwasserspeicher sorgt für ausreichend Warmwasser. Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch zukunftsweisend. Die Energiekosten sind überraschend niedrig! LAGE: AM FLUSS UND ÜBERRASCHEND ZENTRAL Aquamarijn 2 liegt in einem ruhigen, modernen Viertel direkt am Hollandse IJssel. Hier zu wohnen bedeutet, den Blick aufs Wasser und das Grüne zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. Schulen, Geschäfte, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Rotterdam in nur 20 Minuten – eine gelungene Kombination aus Ruhe und Weite sowie urbanem Komfort. Krimpen aan den IJssel ist beliebt für seine dörfliche Atmosphäre, die hervorragende Anbindung und die grüne Umgebung. Naturliebhaber werden die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang des Flusses und durch die Polderlandschaft genießen. IMMOBILIENMERKMALE Kaufpreis: 1.580.000 € Lage: Direkt an der Hollandse IJssel in einem Wohngebiet am Flussufer Ausrichtung der Terrasse: Mehrere Ebenen, immer ein sonniger oder schattiger Platz Wohnfläche: ca. 600 m² Größe: 677 m² Baujahr: 2000 Etagen: 4 Zimmer: ca. 20 (davon 8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mehrere Wohnbereiche und 9 multifunktionale Räume im Untergeschoss) Schlafzimmer: 8 Energieeffizienzklasse: A Bezugsfertig: Nach Vereinbarung
