Beschreibung
Kontakt Wendy MOUSSET: Professioneller Immobilienverkauf von alten und prestigeträchtigen Gebäuden: Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Alle weiteren Informationen nach dem ersten Telefonkontakt. Video auf meinen Facebook- und Instagram-Seiten verfügbar. [WOHNKUNST – LA TRINITÉ-SUR-MER] In einer privilegierten natürlichen Umgebung, 400 m vom Fluss Crac'h und wenige Minuten vom Jachthafen und allen Geschäften entfernt, bietet dieses herrliche Architektenhaus eine ruhige und raffinierte Lebenskunst im Herzen der Bucht von Quiberon. Ich präsentiere Ihnen die „Villa Douceur Du Rivage“, eingebettet am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe, in einem der begehrtesten Viertel, vollständig und bemerkenswert renoviert zwischen 2021 und 2024 mit edlen Materialien und High-End-Dienstleistungen. Die Villa, erbaut in einem herrlichen, umzäunten und angelegten Garten von 1500 m², verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche (davon über 200 m² im Erdgeschoss). Sie besticht durch ihre großen, hohen Erkerfenster und ihre Finesse, die ihr Helligkeit verleihen. Die Südausrichtung ist ideal. Jedes Detail der Konstruktion wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. „Villa Douceur Du Rivage“ ist ein Familienhaus der neuen Generation par excellence, eine seltene Perle im Herzen der Bucht von Quiberon. [Führung] Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle mit Garderobe und lädt Sie ein, das mit einem Designer-Holzofen ausgestattete Wohnzimmer mit großzügigen Räumen und klaren Linien zu betreten. Die hochwertige Küche ist konsequent modern und perfekt ausgestattet. Außerdem gibt es eine Waschküche und ein separates WC mit Waschbecken. Ein ebenerdiger Schlafbereich vervollständigt das Ensemble mit einer herrlichen Mastersuite, einem Badezimmer mit italienischer Dusche, Handtuchwärmer und WC. Über eine prächtige Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Dieser besteht aus zwei wunderschönen Schlafzimmern mit einem riesigen Ankleidezimmer, darunter eine 36 m² große Master-Suite mit einem Wellnessbereich im Loft-Stil, der mit einer freistehenden Designer-Badewanne, einer italienischen Dusche, einem großen beheizten Handtuchhalter und einem WC ausgestattet ist und einen Panoramablick auf den Garten bietet, eine echte grüne Umgebung ohne Gegenüber. Sie finden dort auch ein Badezimmer (Dusche) und ein separates WC. Das Haus verfügt außerdem über eine geflieste Garage mit viel Stauraum und Schränken sowie einen Außenparkplatz. Nutzen Sie den angelegten Garten in vollen Zügen, der über eine Terrasse mit integriertem Whirlpool unter einer eleganten Pergola in Südlage verfügt, für entspannende Momente zu jeder Jahreszeit. [ Das Plus + ] - Wärmepumpe - Elektrisches Schiebetor - Videotelefon - Brunnen - Gartenhaus - Kriechkeller - Elektrische Rollläden - Metallfenster mit doppelt verglaster Wärmedämmung - DPE: A / CES: A [ Lage ] - 5 Minuten vom Hafen und der Stadt entfernt - 400 m vom Fluss Crach'h entfernt - 10 Minuten vom Strand entfernt - 10 Minuten vom SNCF-Bahnhof Plouharnel-Carnac - 10 Minuten von den Megalithen von Carnac und Süd-Morbihan, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören - 1 Stunde 25 Minuten vom Flughafen Nantes entfernt DPE: A (67) GES: A (2) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 830 Euro und 1170 Euro. Alle Ihre Übernahmevorschläge werden sorgfältig geprüft. Ich biete diese Immobilie für 1.490.000 Euro an, einschließlich vom Verkäufer zu zahlender Agenturgebühren. Akte auf Anfrage nach einem ersten Telefoninterview und einer Geheimhaltungsvereinbarung. Vor dem Besuch ist ein Bankkontoauszug erforderlich. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy MOUSSET verfasst, die als Handelsvertreterin handelt, eingetragen beim RSAC VANNES 894 614 528 bei SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 422389 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,00 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Vannes 894 614 528 – . Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Vannes 894 614 528 – .
