Beschreibung
Moderne Villa in Panorama- und Privatlage, aber dennoch nicht isoliert, nur wenige Schritte von San Gemini entfernt. 435 m² Bruttogeschossfläche auf drei Ebenen, mit großen Fenstern mit Blick auf das Tal, einem großen offenen Wohnbereich, Küche, Wohn-/Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, drei Bädern und zahlreichen Lagerräumen. Lage: Villa Belvedere befindet sich in Panorama- und Privatlage, aber dennoch leicht erreichbar und nicht isoliert, etwa 500 Meter vom malerischen Dorf San Gemini entfernt. San Gemini, eines der reizvollsten Städtchen Umbriens, liegt eingebettet in den Hügeln Südumbriens und hat sich den mittelalterlichen Charme seines historischen Zentrums mit Kopfsteinpflastergassen, Adelspalästen und romanischen Kirchen bewahrt. Es ist in ganz Italien für sein renommiertes Mineralwasser bekannt und bietet zudem alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Seine strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu anderen interessanten historischen Zentren: Terni (12 km) und Narni (16 km) sind beide etwa 15 Autominuten entfernt, während Amelia (21 km) nur 5 Minuten weiter entfernt ist. In Richtung Norden liegen Todi (35 km, 30 Minuten) und Orvieto (70 km, etwa eine Stunde). Spoleto (38 km) ist ebenfalls etwas mehr als eine halbe Stunde entfernt und Perugia (75 km) etwa eine Stunde. Das 110 km entfernte Rom ist ebenfalls in etwas mehr als einer Stunde Autofahrt leicht zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 75 km entfernt (eine Stunde Autofahrt), Rom Ciampino, 113 km (eine Stunde und zwanzig Minuten) und Rom Fiumicino, 130 km (eineinhalb Stunden), die eine einfache Erreichbarkeit sowohl aus Italien als auch aus dem Ausland garantieren. Beschreibung der Gebäude Die Villa hat eine Bruttogeschossfläche von etwa 435 Quadratmetern und erstreckt sich über drei Etagen, dem hügeligen Hang des Grundstücks folgend. Eine 11 m² große Veranda, eine 42 m² große Terrasse und zwei Veranden, eine 42 m² und die andere 23 m² groß, vervollständigen das Anwesen, erweitern den verfügbaren Außenbereich und verstärken die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Erdgeschoss: Der Eingang von der Veranda führt zu einem großen offenen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Essbereich, beide mit Blick auf die Panoramaterrasse; einer Küche mit Veranda und direktem Zugang zur Terrasse; einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank; zwei Schlafzimmern; und einem Badezimmer. Erster Stock: Großes Arbeitszimmer, potenziell ein viertes Schlafzimmer. Keller: Großer Mehrzweckraum mit Blick auf die Veranda; Badezimmer; und drei weitere geräumige Räume, die als Keller/Abstellräume genutzt werden. Zustand und Ausstattung: Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertiger Ausstattung, die modernen Komfort und edle Materialien vereint. Die Innenräume sind hell und übersichtlich, mit freiliegenden Holzbalken im Wohnbereich. Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, was den Räumen Wärme und Kontinuität verleiht. Es gibt drei Kamine: im Wohnzimmer, in der Küche und im Keller. Die Badezimmer sind mit Bisazza-Mosaikfliesen in verschiedenen Farbtönen ausgestattet, um jedem Raum einen zeitgenössischen und eleganten Stil zu verleihen. Die Außenwände der Villa sind mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet, die eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Außenbereiche Das Anwesen ist von 2,8 Hektar Land umgeben, darunter ein kleiner Olivenhain, der im Jahr 2024 etwa 100 Liter natives Olivenöl extra produzierte. Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen und Grünflächen umgeben, die mit Zierpflanzen und Blumen geschmückt sind. Der Mittelpunkt der Außenbereiche ist der 12 x 8 Meter große, mit PVC ausgekleidete Swimmingpool, der in einem Panoramabereich liegt und mit einem Solarium, schattigen Bereichen und Ruhezonen ausgestattet ist. Zu den weiteren Außenbereichen zählen die Veranden und die Terrasse, die malerische Aussichtspunkte über die umliegende Hügellandschaft bieten und ein umfassendes Leben im Freien zu jeder Jahreszeit ermöglichen, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen dem Haus und seiner Umgebung entsteht. Nutzung und Potenzial: Die Villa Belvedere eignet sich ideal als Dauerwohnsitz für eine Familie, die naturnah leben möchte, ohne auf eine günstige, nicht isolierte Lage zu verzichten. Dank ihrer Außenbereiche mit Panoramaveranden, Olivenhain und Swimmingpool sowie der Nähe zu malerischen Dörfern und Städten mit reichem Kunst- und Kulturangebot eignet sie sich auch als Zweitwohnsitz für längere Ferien. Bei Nichtnutzung kann die Villa auch wochenweise international vermietet werden.
