Beschreibung
OBJEKTÜBERSICHT UND LAGE Im Herzen des Chianti bieten wir dieses wunderschöne Weingut zum Verkauf an. Es besteht aus einem rustikalen Steinhaus, einem Weinkeller, Nebengebäuden und ca. 22 Hektar Land mit Weinbergen und Olivenhainen. Das Anwesen befindet sich in einer der malerischsten Gegenden des Chianti-Gebiets bei Siena und ist dank seiner strategischen Lage der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge zu den bekanntesten Orten der Region, wie Gaiole in Chianti, Radda in Chianti und Siena. INNENRÄUME Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 482 Quadratmeter. Im ersten Stock, der über eine Außentreppe mit einer 38 Quadratmeter großen überdachten Terrasse erreichbar ist, befindet sich die 193 Quadratmeter große Wohnwohnung. Sie besteht aus zwei großen Wohnzimmern (eines davon mit Kamin), einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Apartment mit einer großen offenen Küche und einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Weinkeller, der im Laufe der Jahre komplett renoviert wurde und mit modernen Edelstahltanks, Fässern und Holzbottichen ausgestattet ist. Hier werden die Chianti Classico-, IGT Bianco- und IGT Rosso-Weine, alle biozertifiziert, gelagert, ausgebaut und auf dem Weingut abgefüllt. Der Keller ist in exzellentem Zustand, während das Haus im Jahr 2020 komplett renoviert wurde, wobei traditionelle Elemente harmonisch mit modernen Details verbunden werden. Schließlich besteht die Möglichkeit, neben dem bestehenden Keller im Haupthaus einen neuen unterirdischen Keller von ca. 150 Quadratmetern zu errichten. Das Landgut ist von ca. 22 Hektar Land umgeben, das sich auf Weinberge, einen Olivenhain mit ca. 500 Bäumen, einen Kastanienhain und Ackerland verteilt. Die verwendeten Trauben stammen von ca. 4,5 Hektar Weinbergen des Anwesens, die seit 2000 vollständig biologisch bewirtschaftet werden. Hauptsächlich wird Sangiovese angebaut (ca. 3 Hektar Chianti Classico), dazu kommen kleine Anteile einheimischer Rebsorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und ein kleiner Weinberg mit Malvasia Bianca. Die aktuelle Produktion liegt bei ca. 10.000–12.000 Flaschen mit Potenzial für weiteres Wachstum. Der Reifekeller ist mit 5-, 10- und 20-Hektoliter-Holzfässern ausgestattet, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Ein Verkaufsraum ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen verfügt über eine Flüssiggasheizung und einen Kamin. Die Wasserversorgung erfolgt über eine natürliche Quelle und einen Brunnen. Internetzugang ist verfügbar. Das Anwesen eignet sich als privater Wohnsitz, ergänzend zum Weinbaubetrieb, oder als Ferienimmobilie. Die Agentur entwickelt RESTYLING-PROJEKTE, die individuell an alle Bedürfnisse angepasst werden können.
