Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 490 m² Fläche am begehrten Wolfersberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in grüner Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Flexibilität:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses vor (Einreichpläne vorhanden).
Alternativ besteht die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten.
Damit eröffnet sich hier die Chance, entweder ein stilvolles Zuhause für eine Familie oder gleich zwei Wohneinheiten zu schaffen – ideal auch als Anlage oder für zwei Generationen.
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Bauklasse: I, 6,5 m
Bauweise: offen oder gekuppelt
Aufschließung: das Grundstück ist aufgeschlossen
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergarten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahe Wienerwald bietet Erholung und zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Beispiele aus der Umgebung:
Supermarkt: 450 m
Schule: 625 m
Bus: 250 m
Bahnhof: 425 m
U-Bahn: 1,9 km
Besonderheiten
Seltene Gelegenheit am Wolfersberg
Flexibilität zwischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung
Attraktive Ruhelage mit Grün- und Fernblick
Voll erschlossenes Grundstück
Rechtliche Hinweise
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
