Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit großzügiger Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 227,61 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und einer Loggia bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente. Direkter Liftzugang, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 227,61 m²
Loggia: ca. 10,37 m²
Terrassen: 2 (ca. 10,38 m² und 6,97 m²)
Zimmer: 5 (1 mit en-suite Badezimmer)
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 2 (mit Dusche und WC)
WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
Ausstattung: Videogegensprechanlage
Stockwerk: 2. Stock (Maisonette in den 3. Stock)
Lift: Direktzugang in die Wohnung
Kellerabteil: Ja
Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)
Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)
Highlights
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zu Loggia und Terrassen
Flexible Schlafzimmer: Vier separat begehbare Zimmer, anpassbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer
Zugänge: Direkter Liftzugang und Stiegenhaus-Zugang
Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett, Einbauküche
Ankleide: Vorraum für begehbaren Kleiderschrank
Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)
Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
Sanierung des Stiegenhauses
Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System
Kosten
Kaufpreis: € 1.880.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Betriebskosten: € 721,21 netto zzgl. USt.
Garage: € 30.000,- (optional)
Lage und Infrastruktur
Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38
Freizeit:
Obkirchermarkt,
Zentrum Oberdöbling,
unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
Bellevuewiese,
Am Himmel – Erholungsgebiet,
Krapfenwaldbad
Verkehrsanbindung:
Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
Straßenbahn 38, S-Bahn S45
Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
