Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung belagsfertig im 19. Bezirk
Beschreibung
Diese barrierefreie und belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle. Mit ca. 129,36 m² Wohnfläche, einer Loggia, Terrasse und einem privaten Garten bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Die barrierefreie Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und verkauft. Den Gestaltungsmöglichkeiten im Bereich Oberflächen sind daher keine Grenzen gesetzt.
Auf Wunsch kann die Wohnung für einen Aufpreis von rund € 60.000,- vom Bauträger schlüsselfertig hergestellt und übergeben werden. (Aufpreis abhängig von Ausstattung)
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 129,36 m²
Loggia: ca. 8,77 m²
Terrasse: ca. 9,68 m²
Garten: ca. 64,86 m²
Zimmer: 3
Küche: Offene Wohnküche, Anschlüsse vorbereitet
Badezimmer: 1, Walkin Dusche, Badewanne
WC: 1 (separat mit Handwaschbecken)
Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung
Stockwerk: Erdgeschoss, barrierefrei
Kellerabteil: Ja
Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)
Highlights
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten
Privater Garten: Ideal für Entspannung und Freizeit
Flexible Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Zimmer, anpassbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer: Elegante Walkin-Dusche, Badewanne
Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
Zustand: Belagsfertig, optional schlüsselfertig gegen Aufpreis
Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)
Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
Sanierung des Stiegenhauses
Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Umstellung von Gasetagenheizung auf Geothermiesystem (Heiz- und Kühlmöglichkeit)
Kosten
Kaufpreis: € 790.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Betriebskosten: € 350,20 netto zzgl. USt.
Lage und Infrastruktur
Standort: Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38
Freizeit:
Obkirchermarkt,
Zentrum Oberdöbling,
unmittelbare Nähe zu den Weinbergen,
Bellevuewiese,
Am Himmel – Erholungsgebiet,
Krapfenwaldbad
Verkehrsanbindung:
Bus 39A (direkt vor dem Objekt)
Straßenbahn 38, S-Bahn S45
Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
