Beschreibung
Am Trasimenischen See, in der Gemeinde Lisciano Niccone, steht eine charmante Villa von ca. 425 Quadratmetern, umgeben von einem großen privaten Garten von 3.000 Quadratmetern mit einem faszinierenden Blick auf den See.
Beschreibung: Auf einem sanften, grünen Hügel gelegen, bietet das Anwesen eine Atmosphäre der Ruhe, ohne auf den Komfort seiner Räume zu verzichten. Mit seinen ca. 425 qm öffnet sich das Innere zu hellen, gut strukturierten Räumen: Die Eingangshalle führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse und Veranda sowie einem praktischen Abstellraum. Der Schlafbereich, der durch einen praktischen Flur verbunden ist, bietet drei Schlafzimmer, eine Garderobe, zwei weitere Bäder und eine zweite Veranda. Im Souterrain befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer, die sich ideal für gesellige Momente oder multifunktionale Räume eignen.
Außenbereiche: Der private Garten von etwa 3.000 Quadratmetern umgibt die Villa und bildet eine grüne Oase, in der sich gepflegte und schattige Bereiche abwechseln. Ein Swimmingpool in ausgezeichnetem Zustand vervollständigt die Szenerie und wird zum Protagonisten entspannender Tage und eindrucksvoller Sonnenuntergänge über dem See.
Zustand und Ausstattung: Die Villa ist strukturell solide und gut gepflegt: Steinfassade und Verputz in ausgezeichnetem Zustand, funktionstüchtige und bereits vorhandene Systeme. Die Innenräume sind zwar ordentlich und bewohnbar, spiegeln aber einen Stil wider, der an vergangene Zeiten erinnert. Wer die Räume zeitgemäßer gestalten möchte, hat die Möglichkeit, sie nach seinem persönlichen Geschmack zu renovieren und so ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und architektonischer Eleganz zu schaffen. Ein Potenzial, das konstruktive Zuverlässigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Mögliche Nutzungen: Die zurückhaltende Lage, aber mit guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen, macht diese Immobilie ideal sowohl als geräumige und gemütliche Familienresidenz als auch als Investition, die der touristischen Bewirtung gewidmet ist, im Einklang mit der wachsenden Nachfrage nach Unterbringungsmöglichkeiten inmitten der Natur.
Lage: Die Villa befindet sich in einem Gebiet von großem Charme, im Herzen Umbriens, nur wenige Schritte von den charakteristischsten Dörfern Mittelitaliens entfernt. Von hier aus sind Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Castiglion Fiorentino, Perugia und Assisi leicht zu erreichen, inmitten von Kunst, Geschichte, Gastronomie und Weintradition. Eine authentische Umgebung, die das Beste des Lebens zwischen Umbrien und der Toskana in sich birgt.
