Beschreibung
Ich freue mich, Ihnen ein wunderschönes Haus in der Zdrojowa-Straße an der Grenze der Warschauer Stadtteile Mokotów und Wilanów präsentieren zu dürfen. Die Fotos werden durch Visualisierungen ergänzt. LAGE: Das Haus befindet sich in einer begehrten und grünen Gegend der Stadt, direkt an der Grenze zu Wilanów. Es handelt sich um eine der begehrtesten Lagen Warschaus, die die Ruhe eines Reihenhausviertels mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Vorteile: - Renommierte Schulen: In der Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen (z. B. British School, Lycée Français, American School). - Nähe zu Wilanów: Einkaufszentren und Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt. - Grünflächen und Erholung: In der Nähe befinden sich der Czerniakowskie-See, Parks sowie Wander- und Radwege. - Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an das Warschauer Stadtzentrum und die Autobahnausfahrten zur Stadtumgehung und zum Chopin-Flughafen. - Umfassende Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in der Nähe vorhanden. INVESTITION Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag mit dem hier ansässigen Unternehmen läuft bis Ende März 2026. Dies bedeutet: - Käufer müssen nicht sofort mit Renovierungen beginnen: Sie können bis zum Ablauf des Mietvertrags warten und das Haus ihren Bedürfnissen anpassen. - Möglichkeit des Kaufs als Kapitalanlage mit der Option, es an einen neuen Mieter zu vermieten. Sichere Investition: Dieses Haus eignet sich perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, insbesondere nach einer Renovierung. Das Reihenhaus mit einer Grundstücksfläche von 480 m², einer Wohnfläche von 200 m² und einem 100 m² großen Keller wurde 1985 erbaut. Das Gebäude benötigt eine Renovierung und Modernisierung der Haustechnik, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Die geräumigen Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Küche, Bäder und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten, die Möbel gehören jedoch den Mietern. Das Haus wird leer übergeben. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse zum Garten, Terrasse am Eingang. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon. Keller: 2 Zimmer mit Fenstern, Bad, Flur, Garage, Heizraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Waschküche. Ausstattung: - Idyllischer Garten mit Terrasse, umgeben von wunderschönen, blühenden Bäumen – ideal zum Entspannen im Grünen von Mokotów. - Eckgrundstück mit zwei separaten Zufahrten, die einen separaten Eingang für ein Büro oder ein ruhiges Gewerbe ermöglichen. - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus und zwei weitere auf der gegenüberliegenden Seite. - Garage für ein Auto mit der Möglichkeit zur Erweiterung um einen Hauswirtschaftsraum. FINANZIERUNG. Immobilienpreis: 3.299.000 PLN. Interesse? Kontaktieren Sie uns unter +357 536 178 123 oder senden Sie uns eine E-Mail über das Kontaktformular in der Anzeige. Wussten Sie schon, dass Sie mit homfi eine Immobilie komplett aus einer Hand erwerben können? Neben Immobilienmaklern, die Sie bei der Suche und dem Kauf unterstützen, bieten wir Ihnen auch erfahrene Finanzierungsexperten, talentierte Innenarchitekten und kompetente Spezialisten für die Mietverwaltung. So können Sie mit uns eine Immobilie finden, den Kauf finanzieren, die Inneneinrichtung gestalten und anschließend verkaufen oder vermieten – optional übernehmen wir auch die Mietverwaltung. Interesse? Für Details wenden Sie sich bitte an den zuständigen Manager. Ich freue mich, Ihnen ein wunderschönes Haus in der Zdrojowa-Straße an der Grenze der Warschauer Stadtteile Mokotów und Wilanów präsentieren zu dürfen. LAGE: Das Haus befindet sich in einer begehrten und grünen Gegend der Stadt, direkt an der Grenze zu Wilanów. Dies ist eine der wertvollsten Lagen Warschaus – sie vereint die Ruhe eines Reihenhausviertels mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Vorteile: - Renommierte Schulen: In der Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen (z. B. die British School, das Lycée Français und die American School). - Nähe zu Wilanów: Einkaufszentren und Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt. - Grünflächen und Erholung: Der Czerniakowskie-See, Parks sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an das Warschauer Stadtzentrum sowie an die Autobahnausfahrten zur Stadtumgehung und zum Chopin-Flughafen. - Umfassende Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in der Nähe vorhanden. INVESTITION: Die Immobilie ist derzeit vermietet – der Mietvertrag mit dem hier ansässigen Unternehmen läuft noch bis März. Das bedeutet: - Käufer müssen nicht sofort mit Renovierungen beginnen: Sie können bis zum Ablauf des Mietvertrags warten und das Haus in Ruhe an ihre Bedürfnisse anpassen. - Möglichkeit des Kaufs als Kapitalanlage zur späteren Vermietung an einen neuen Mieter. - Sichere Investition: Das Haus eignet sich perfekt sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, insbesondere nach einer Renovierung. HAUS: Dieses Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 480 m² (200 m² Nutzfläche und 100 m² Keller) wurde 1985 erbaut. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und die Haustechnik muss modernisiert werden. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einen Wohnraum ganz nach seinen Bedürfnissen zu gestalten. Die geräumigen Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Küche, Bäder und Einbauschränke sind vorhanden, die Möbel gehören jedoch den Mietern. Das Haus wird leer übergeben. Zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie gehören: - ein gemütlicher Garten mit Terrasse, umgeben von wunderschönen, blühenden Bäumen – ideal zum Entspannen im Grünen von Mokotów. - Dieses Reihen-Eckhaus verfügt über zwei separate Eingänge und eignet sich daher auch für die Nutzung als Büro oder für ein ruhiges Gewerbe. - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus und zwei weitere auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. - Einzelgarage mit der Möglichkeit zur Erweiterung um einen Hauswirtschaftsraum. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse zum Garten, Terrasse am Eingang. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon. Untergeschoss: 2 Zimmer mit Fenstern, Badezimmer, Flur, Garage, Heizraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum. Garage: 1 Garagenstellplatz, 2 Stellplätze vor der Garage, 2 Stellplätze vor dem Haus. FINANZIERUNG: Kaufpreis: 3.299.000 PLN. Interesse? Kontaktieren Sie uns unter +48 536 178 123 oder schreiben Sie uns eine E-Mail über das Kontaktformular in der Anzeige. Wussten Sie schon, dass Sie mit homfi Immobilien umfassend erwerben und alles aus einer Hand organisieren können? Neben Immobilienmaklern, die Sie bei der Suche und dem Kauf unterstützen, stellen wir Ihnen erfahrene Finanzierungsexperten, talentierte Innenarchitekten und kompetente Spezialisten für Mietverwaltung zur Seite. So finden Sie mit uns die passende Immobilie, finanzieren den Kauf, gestalten und realisieren die Inneneinrichtung und können die Immobilie anschließend mit der Option auf Mietverwaltung verkaufen oder vermieten.
