Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige, belagsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Zwölfaxing. Das Haus überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumhöhe (2,75m) und einen durchdachten Grundriss auf nur zwei Ebenen – ohne Dachschrägen!
Highlights im Überblick:
152 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
355 m² Grundstücksfläche, davon 124 m² Garten
2 Stellplätze
Hervorragende Raumhöhe von 2,75 m
Vorbereitung für:
Klimaanlage
Photovoltaikanlage
E-Ladestation
Elektrische Rollläden
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Zentral-Warmwasser mit 200 l Boiler
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit WC
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
Abstellraum
Technikraum
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
davon 2 mit begehbarem Schrank
Großes Badezimmer mit WC
Abstellraum
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: EUR 629.000, -- Belagsfertig
Schlüsselfertig ist das Haus innerhalb von 5 Wochen gegen einen Aufpreis von ÉUR 50.000,- verfügbar.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Zwölfaxing – perfekt für Familien. Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 5 km entfernt!
_Billa & Fleischerei – 450 m / 6 Gehminuten
_Hofer – 2 km / 4 Fahrminuten
_Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort – 350 m / 4 Gehminuten
_Bus 218 (Ortsmitte) – 450 m / 6 Gehminuten
_ca. 12 Min. zum Bahnhof Schwechat
_ca. 19 Min. zur S-Bahn Kaiserebersdorf
_ca. 27 Min. zur U3 Simmering
_S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf – 2,2 km / 4 Fahrminuten
_ca. 12 Min. zum Hauptbahnhof Wien
_Autobahnauffahrt – 1 km
