Beschreibung
Belley – Seltene Gelegenheit: Großzügiges Familienanwesen mit Pool und weitläufigem Grundstück im Herzen von Belley. Nur wenige Schritte vom Zentrum Belleys entfernt, in einer ruhigen, aber dennoch nicht abgelegenen Wohngegend, bietet dieses elegante Haus mit 227 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnumfeld für eine große Familie oder alle, die Komfort, Platz und Lebensqualität suchen. Erbaut auf einem wunderschönen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten 2.350 m² großen Grundstück, profitiert es von optimaler Sonneneinstrahlung, absoluter Privatsphäre und einem 8 x 4 m großen Swimmingpool, der sonnige Tage noch angenehmer macht. Ein geräumiges und einladendes Interieur: Das Haus verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes 48 m² großes Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin, perfekt für gemütliche Abende. Es bietet sechs Schlafzimmer auf zwei Ebenen sowie ein großes Büro, das auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte – ideal für Familie, Gäste oder als komfortables Homeoffice. Reichlich Stauraum rundet das Angebot ab. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für optimale Energieeffizienz und unvergleichlichen Komfort auf beiden Ebenen. Vollunterkellerung und maximale Funktionalität. Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Keller viel Platz für Alltag und Freizeit: Zwei Garagen (20 m² und 29 m²), ein 23 m² großer Weinkeller oder Lagerraum sowie zusätzliche Werkstatt-/Lagerflächen. Bequeme Zufahrt – ideal für Heimwerker, Sammler oder große Familien. Gepflegte Außenanlagen und ein einladender Außenbereich. Das komplett angelegte Grundstück ohne einsehbare Nachbarn bietet seltene Ruhe mitten in der Stadt. Der Poolbereich ist ideal gelegen, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Familiengarten, Gemüsebeet, Spielbereich – dieser großzügige Raum lässt keine Wünsche offen. Strategische Lage und komfortables Wohnen. Stadtzentrum, Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist in 15 Minuten erreichbar. Lyon und Genf sind in einer Stunde, Chambéry und Aix-les-Bains in 35 Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich in der Nähe. Die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Preis: 555.000 € (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer). Energieausweis (EPC): B. Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.760 € und 2.440 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Olivier Serra unter +33 6 24 45 00 51 oder per E-Mail an o.serra@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Olivier Serra, eingetragener Immobilienmakler (RSAC BOURG EN BRESSE 518273057) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Gewerbeschein für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137. Mandatsreferenz: 423119. – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Olivier SERRA (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: BOURG EN BRESSE 518273057. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
