Beschreibung
Paul Parker Properties präsentiert diese elegante Villa aus den 1930er Jahren in Pornichet, ideal gelegen im begehrten Viertel Bonne Source, nur wenige Schritte vom Strand und einen kurzen Spaziergang vom Markt entfernt. Sie werden von der Holzterrasse und dem Meerblick aus den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss begeistert sein. Mit ca. 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet sie ein warmes und funktionales Wohnambiente. Im Hochparterre befinden sich eine Eingangshalle, die in ein geräumiges Wohnzimmer von fast 48 m² mit Kamin und offener Küche führt. Von hier aus gelangt man auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Meerblick, ergänzt durch ein Ankleidezimmer und ein Duschbad. Diese Räume können zu einer luxuriösen Master-Suite kombiniert werden. Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kochnische, ideal für eine Sommerküche, das sich zum nach Süden ausgerichteten Innenhof öffnet. Sie finden hier außerdem eine große Waschküche, einen Raum, der sich in ein Büro umwandeln lässt, und eine geräumige Garage, die Platz für ein Auto, Fahrräder und Wassersportausrüstung bietet. Zwei weitere Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Das Haus wurde 2023 einer kompletten Fassadensanierung unterzogen, und das Dach wurde mit Dämmung erneuert. Mit einigen Modernisierungen im Inneren und ein paar Verbesserungen wird dieses schöne Familienhaus im Herzen von Pornichet sein volles Potenzial entfalten. Energieausweis (EPC): E, Treibhausgasemissionen (THG): D. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für die Immobilie liegen zwischen 2.070 EUR und 2.870 EUR, inklusive Nebenkosten. Der Preis beträgt 895.000 EUR inklusive 4 % Maklerprovision, d. h. 860.000 EUR netto für den Verkäufer. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Arnault de Kerangal unter 0698533329 oder per E-Mail unter a.dekerangal@paul-parker-properties.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie gebeten, zum Zweck der Organisation des Besuchs einen Identitätsnachweis vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnault de Kerangal verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, tätig ist. PAUL PARKER PROPERTIES ist eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Policennummer 120.137.405, Mandatsreferenz: 4073153PDEKE - Die professionellen Garantien und Sicherheiten für Ihr Immobilienprojekt. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
