Beschreibung
365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG AUF EIGENGRUND
PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrasse + ca. 187m² Garten und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich
Technikraum
WC mit Waschbecken
1x Zimmer (Schlaf- oder Gästezimmer, Home Office)
1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 187m²) mit eigenem Seezugang
Obergeschoß:
Gang
3x Schlafzimmer
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
WC mit Waschbecken
Abstellraum mit WM-Anschluss
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
Ziegelbauweise
eigener Seezugang mit Badesteg
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
Photovoltaikanlage am Dach
schnelles Glasfaser-Internet möglich
hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
verputzte Vollwärmeschutzfassade
Vordach über Eingangstüre
einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Information:
Die Küche sowie die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Sie können aber gegen Aufpreis erworben werden.
Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:
Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.
170 Seehäuser
verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
jeweils mit Terrasse und Garten
jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
2x Pkw-Stellplätze pro Haus
Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
1x Gartenhütte pro Haus
modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen
Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at
Kosten:
Betriebskosten See inkl. Rücklage: 29,65 inkl. USt.
KP: EUR 599.900,-
Aufschließungskosten: EUR 12.861,95
KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr künftiges Doppelhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 30 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist der SONNENWEIHER bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volksschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
