Beschreibung
Wattenmeer-Refugium: Stilvolles Deichhaus | Gästehaus | Wellness & Panorama Eine wirklich einzigartige Lage! Versteckt zwischen Bäumen, an einem historischen Abschnitt des Wattenmeers mit einem Teich und umliegendem Ackerland, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Das vollständig modernisierte Deichhaus verfügt über Wellnesseinrichtungen, Pferdeställe und ein kürzlich von einem Architekten entworfenes, freistehendes Gästehaus. Vollständig isoliert, mit dem Energielabel A+ ausgestattet, bietet dieses Haus höchsten Komfort. Hier verläuft das Leben im Einklang mit den Jahreszeiten, der Atmosphäre und der salzigen Meeresbrise, die an Terschelling erinnert. Genießen Sie den Panoramablick über das Wattenmeer und den Teich, einen privaten Waldgarten und den weiten friesischen Himmel – manchmal sogar von den Nordlichtern erleuchtet. Ein Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Privatsphäre ganz selbstverständlich sind. Das 4.468 m² große Grundstück ist vollständig als Wohngebiet ausgewiesen, einschließlich der Option, von zu Hause aus zu arbeiten. Das 2011 professionell renovierte Deichhaus bewahrt seinen Charakter und bietet gleichzeitig modernen Komfort: Energielabel A+, 24–420 WP Solarmodule, HR++-Verglasung und ein Erdgeschoss mit Schlafzimmern und Bädern. Im Obergeschoss bieten zwei charmante Schlafzimmer und ein drittes Zimmer im Loft-Stil zusätzlichen Platz. Die geräumigen Küchen- und Wohnbereiche bieten einen Panoramablick über den Wattenmeerdeich, die Felder und den Garten. Im hinteren Teil des Gartens, angrenzend an den Teich und mit der Möglichkeit einer privaten Auffahrt, wurde ein modernes, freistehendes Gästehaus errichtet, das absolute Privatsphäre vom Haupthaus bietet. Diese eigenständige Residenz im Hotel-Chic verfügt über eine offene Küche, einen Wohnbereich, ein Badezimmer und ein Loft mit Schlafzimmer und Studio/Arbeitsbereich. Ideal für Doppelwohnen, Homeoffice oder die Betreuung der Familie. Der Garten ist elegant angelegt und verfügt über eine Wellness-Ecke, Spazierwege, einen Obstgarten, Terrassen und mehrere Sitzbereiche. Der Waldgarten umfasst eine Koppel und zwei Pferdeställe mit Lagerraum und Überdachung. Hier leben Sie in Freiheit, inmitten von Natur und Ruhe, mit dem Wattenmeer und seiner Tierwelt als Hinterhof. Grundriss Haupthaus, Erdgeschoss Beim Betreten beeindruckt der Stil sofort: Die Eingangstür mit dekorativem schmiedeeisernen Gitter, eine Wand aus antiken friesischen Fliesen und ein Hartsteinboden geben den Ton an für dieses sorgfältig renovierte Deichhaus. Der Flur führt zu einem geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Toilette. Die helle Küche im linken Flügel bietet einen Panoramablick auf den Wattenmeerdeich und die Ackerlandschaft. Ein zentraler Raum zum Kochen und Essen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Induktionskochfeld. Hinter der Küche führt ein Flur mit schöner Wand aus friesischen Fliesen zum aktuellen Arbeitszimmer mit Türen zum Garten und Bad/WC. Über dem Arbeitszimmer befindet sich ein lichtdurchfluteter Dachboden, ideal als Gästezimmer oder Studio. Das Wohnzimmer im rechten Flügel gibt die ursprüngliche Balkendecke frei. Der L-förmige Wohnbereich besteht aus einem Musikzimmer mit Treppe zum Obergeschoss, Buntglasschiebetüren zu einem Arbeitszimmer und einem geräumigen, lichtdurchfluteten Gartenzimmer mit Glastüren mit Blick auf Garten, Ställe und Obstgarten. Buntglastüren verbinden das Gartenzimmer mit dem Hauptschlafzimmer, das einen separaten Zugang zum Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Sonnenterrasse und Außendusche hat. Die Master-Suite ist außerdem mit einem Arbeitszimmer/begehbaren Kleiderschrank verbunden. Erste Etage Der Charakter des ursprünglichen Deichhauses ist noch immer spürbar. Zwei gemütliche, stilvolle Schlafzimmer, ein Treppenabsatz mit großzügigen Einbauschränken unter dem Satteldach, freiliegenden Balken und sichtbaren Dachsparren. Beide Schlafzimmer haben eigene Waschbecken. Grundriss Gästehaus Das vom Architekten entworfene, vollisolierte Luxus-Nebengebäude (ca. 13 x 4,5 m) hat rundum hohe Fenster (HR++) mit Panoramablick. Das Haus ist über Glastüren an Vorder- und Rückseite zugänglich, die jeweils auf Terrassen mit handgefertigten Pflastersteinen führen. Der helle, hohe Innenraum mit freiliegenden Douglasienbalken unterstreicht das Leben im Einklang mit der Natur. Dank der Lage in einem Gebiet mit dunklem Himmel ist der Sternenhimmel hervorragend sichtbar, und gelegentlich erscheinen Nordlichter. Schwärme von Wasser- und Wiesenvögeln ziehen oft über uns hinweg. Der luxuriöse Keramikfliesenboden verfügt über eine Fußbodenheizung, und die Beleuchtung wird über Smart-Home-Systeme gesteuert. Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche unter dem Zwischengeschoss mit Koch- und Vorbereitungsinsel mit Granitplatte, integriertem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Das Badezimmer und die Waschküche sind private Räume unter dem rechten Dachboden. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen, einer geräumigen ebenerdigen Dusche mit Rauchglas, einem stilvollen Waschtisch, einer Toilette und einem Designer-Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Wohnbereich befindet sich unter dem linken Dachboden, während zwei separate, multifunktionale Dachböden, jeweils mit eigener Treppe, als Schlafzimmer, Ateliers oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Gästehaus ist mit Douglasienholz verkleidet, hat Zinkdachrinnen und verfügt über 24-420 WP-Solarmodule. Eine private Zufahrt ist nach Genehmigung durch die Gemeinde möglich. Grundstück und Nebengebäude Das weitläufige Grundstück ist elegant angelegt und verfügt über eine Wellness-Ecke, Spazierwege, einen Obstgarten, Terrassen und mehrere Sitzbereiche. Der Waldgarten umfasst eine Koppel und Pferdeställe mit Lagerraum und Überdachung. Der Vorgarten ist üppig bewachsen und verfügt über eine Garage mit Ladestation/Werkstatt, Holzlagerraum und Überdachung. Von beiden Häusern aus ist der Wattenmeerdeich nur wenige Schritte entfernt und bietet die Magie dieses UNESCO-Weltkulturerbes. Ein bemerkenswertes Stück Geschichte Dieses Haus am Sedyk ist in der reichen Deichgeschichte Frieslands verwurzelt. Das aktuelle Haus wurde um 1924 erbaut, nachdem das vorherige Gebäude, in dem sich ein Café befand, zur Deichverstärkung abgerissen wurde. Der nahegelegene Weiler Koehool mit seinem „Waadfisker“-Denkmal ist ein bemerkenswerter Ort am Wattenmeer, an dem Fischer und Deicharbeiter ihren Lebensunterhalt verdienten. Hier spüren Sie das offene Watt, den weiten Himmel und das kulturelle Erbe der friesischen Küste. Auf dem Sedyk zu leben bedeutet, Ruhe, Platz und eine atemberaubende Aussicht zu genießen und Teil einer einzigartigen historischen Landschaft zu werden. Merkmale * Neues Energielabel A+ * Vollständig isoliert, 24–240 WP Solarmodule * Großzügiges 4.468 m² großes Grundstück mit Garten, Wald, Obstgarten, Spazierwegen * Vollständiges Wohngebiet, Möglichkeit für Heimarbeit * Ursprüngliches Haus 2011 vollständig modernisiert und erweitert * Freistehendes Gästehaus nach Architektenentwurf (2021) * Panoramablick über Deich, Wattenmeer, Teich und Ackerland * Wellness mit Sauna, Toilette, Sonnenterrasse, Whirlpool und Außendusche * Zwei Holzöfen * Scheune, Garage/Werkstatt mit Überdachung und Holzlager * Pferdestall mit Koppel * Einfacher Zugang zu Randstad über den Abschlussdeich in 1 Std. 15 Min. Lage – Tzummarum Nur 15 Minuten von Franeker und Harlingen entfernt bietet Tzummarum Ruhe, Platz und Natur. Zu den Einrichtungen gehören eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner, Sportvereine, eine Bäckerei, ein Erholungspark und Gastronomiebetriebe. Die Anbindung an Franeker, Harlingen, Heerenveen und Leeuwarden ist gut; Amsterdam ist über den Abschlussdeich in 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar, Groningen in 1 Stunde. Dies ist ein Ort für alle, die einen einzigartigen Lebensstil suchen: Freiheit, Natur und Ruhe, mit dem Wattenmeer buchstäblich vor und hinter Ihrem Haus. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig aus verschiedenen Quellen zusammengestellt. Obwohl wir uns um Genauigkeit bemühen, können wir nicht garantieren, dass alle Angaben vollständig oder richtig sind. Aus diesen Informationen (einschließlich aller Anhänge oder Broschüren) können keine Rechte abgeleitet werden. Die Informationen werden ausschließlich als Richtlinie angeboten und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bei Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, enthält der Kaufvertrag eine Alters- und Asbestklausel.
