Beschreibung
Dieses charmante Haus aus der Gründerzeit, eine seltene Perle im Herzen von Pont-l'Évêque, ist nur vier Gehminuten vom Bahnhof und zwei Gehminuten vom Marktplatz und den Geschäften entfernt und sollte unbedingt besichtigt werden. Umgeben von einem wunderschönen, 481 m² großen Garten bietet es absolute Privatsphäre und eine Südostausrichtung. Dank der geräumigen 50 m² großen Garage mit automatischem Tor genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens ohne Parkplatzsuche. Das Haus besticht durch großzügige Proportionen und hohe Decken: Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangshalle mit ihren originalen Zementfliesen zu einem einladenden Empfangsraum mit Kamin, zwei Wohnzimmern mit Holzvertäfelung und Eichenparkett, einem Esszimmer mit Terrakottafliesen und Kamin sowie einer großen, voll ausgestatteten Küche mit Zugang zu einer Terrasse - ideal für Familienmahlzeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein separates WC und eine Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und WC. Es besteht die Möglichkeit, eines der Schlafzimmer mit einem Badezimmer auszustatten, da die Wasserversorgung bereits vorhanden ist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig mit Kathedraldecke und Sauna, sowie ein Duschbad mit WC. Ausreichend Stauraum ist vorhanden. Ein zusätzlicher, ca. 40 m² großer Dachboden ist zugänglich und ausbaufähig. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Beheizt wird es mit einer Ölheizung und einem Warmwasserbereiter. Die Fenster sind neuwertig und mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Dieses Stadthaus bietet zudem die Möglichkeit, ein Büro oder eine Werkstatt einzurichten: Im Erdgeschoss befindet sich ein 18 m² großer Raum mit separatem Eingang. Ideal für Freiberufler oder Handwerker. Die Immobilie liegt zwei Stunden von Paris und 15 Minuten von den Badeorten Deauville, Trouville-sur-Mer und Honfleur entfernt. Preis: 624.000 EUR. Die Maklergebühr von 24.000 EUR (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Kaufpreis: 600.000 EUR netto (zzgl. Gebühren). Energieausweis: F - 351 kWh Energieverbrauch/m²/Jahr / Treibhausgasemissionen: F / 74 kg CO?-Äquivalent/m²/Jahr - Energieausweis ausgestellt am 04.10.2024. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 6.900 EUR und 9.400 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023. Diese Immobilie hat einen überhöhten Energieverbrauch. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Stephanie Bouchaire unter +33 6 82 10 16 86 oder per E-Mail an s.bouchaire@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie BOUCHAIRE verfasst, die als registrierte Handelsvertreterin (RSAC Lisieux 977728773) für SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufszulassung für Immobilien- und Geschäftsverkehr (T) und Hausverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 423158 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
