Beschreibung
Highlights
Modern sanierte 77m2 3-Zimmer Altbauwohnung mit idealem Grundriss
Kann auf Wunsch möbliert übernommen werden
Erstklassige Innenstadtlage
Beste Verkehrsanbindung mit U1- Zugang vor dem Haus und Bahnhof Praterstern
Der weltbekannte Wiener Prater ist in geringer Gehweite
Nahversorgung am Praterstern auch am Wochenende
Video-Link zur Wohnung:
Lage und Umgebung
Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell dieser Lage nahe am Wiener Prater - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die perfekte Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lifestyle zeichnen diese Gegend aus. Ein großzügiges multikulturelles Gastronomieangebot, trendige Lokale und Geschäfte bieten höchste Lebensqualität.
Zur Wohnung gelangt man mit der U1 – der Aufgang Nordbahnstraße befindet sich beim Haus – und den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln am Praterstern. Zusätzlich hält auch der Bus 5B vor dem Haus. In den 1. Bezirk spaziert am besten zu Fuß über die neu gestaltete Praterstraße.
Ausstattung und Aufteilung
Die Wohnung befindet sich 3. Liftstock und ist Nordwest auf die Kleine Stadtgutgasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde ca. 2019 generalsaniert. Dabei wurde der Grundriss der Wohnung optimiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Raumaufteilung gliedert sich in:
Vorraum, ca 11 m2: Zugang zu Küche, Schrankraum, Bad und WC
Wohnzimmer, ca. 22m2: Zugang zu Schlaf- und (Kinder)zimmer, mit Fenster
(Kinder)zimmer, ca. 10m2: mit Fenster
Schlafzimmer, ca. 16m2: mit Fenster
Schrankraum, ca. 4m2: praktisch und vielseitig nutzbar
Küche mit Essbereich, ca. 7m2: Ausgestattet mit einer Küchenzeile und Fenster
Badezimmer, ca. 4,5 m2: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC, ca. 1,5 m2
Die monatlichen Betriebskosten betragen 155,30 Euro plus Reparaturrücklage 166,10 Euro, somit insgesamt 321,40 Euro inklusive Steuer. Die laufende Reparaturrücklage wird voraussichtlich 2025 reduziert, nachdem aktuell eine Reserve aufgebaut wurde.
Der Wiener Stilaltbau wurde um ca. 1890 errichtet und vollständig revitalisiert. Dabei wurde ein moderner Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Zuletzt fanden die teilweise Fassadensanierung sowie die Sanierung des Bodenbelags im Innenhof (2022) und die Sanierung der Elektroanlage Allgemeinbereiche (2021) statt. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand, und gemäß letzter Hauptversammlung stehen keine größeren Reparaturen und Verbesserungsmaßnahmen an. Die Rücklage ist ausreichend hoch dotiert.
Öffentlicher Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
U1 / U2 Praterstern
Lokalbahnhof Praterstern: S-Bahn Nahverkehr
Bus Linien: 5B (20. Bezirk U6 und Heiligenstadt U4), 80A (11. Bezirk, U3), 82A (Krieau)
Straßenbahn Linien 5 (zum Westbahnhof), O-Wagen (Richtung HBF / 10. Bezirk)
Direktverbindung zum Flughafen Wien mit der S7 (ca. 30 Minuten)
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
