Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, großzügige Proportionen und eine durchdachte Architektur mit Hochwasserschutz – wahrlich einzigartig in der Region. Bemerkenswert ist, dass die Villa nicht unter Denkmalschutz steht, was größere Flexibilität für Umbauten ermöglicht. Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen ein großes, denkmalgeschütztes Kutscherhaus mit einer kleinen Kapelle und spannendem Potenzial für vielfältige Nutzungen. Wichtige Immobiliendaten: Grundstücksgröße: ca. 2.700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² (Erd- und Obergeschoss) Zusätzliche potenzielle Wohnfläche: ca. 220 m² (teilweise ausgebautes Dachgeschoss) Gesamte mögliche Wohnfläche: bis zu 660 m² Parken: 9 Außenstellplätze im oberen Teil des Grundstücks Bebauungspotenzial: Möglichkeit zum Bau eines zusätzlichen Gebäudes Aufteilung und Ausstattung: 11 großzügige Zimmer mit Decken bis zu ca. 3,8 Meter Originale Stuckarbeiten, Parkettböden und Holzdielen in mehreren Zimmern 2 voll ausgestattete Küchen mit Einbauschränken 2 große Badezimmer mit jeweils Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC Elegantes zentrales Treppenhaus Balkon mit freiem Blick auf die Mosel Bleiverglasung einiger originaler Holzfenster Zwischen 2008 und 2010 wurde die Villa umfassend renoviert: Alle wichtigen Anlagen – darunter Elektrik, Sanitär, Heizung, Bodenbeläge und Wandverkleidungen – wurden erneuert.
