Beschreibung
Was hier aktuell steht
Grundstück 635 m² mit zwei Gebäuden zum Abriss:
Wohnhaus 70 m² aus den 1960er Jahren
Nebengebäude 20 m²
Beide Gebäude sind technisch abgewohnt und nicht bewohnbar. Das Grundstück ist leicht geneigt, ganztägig gute Besonnung. Wasser- und Stromanschluss vorhanden.
Was man bauen kann
Zulässige Nutzung laut Bebauungsplan:
Freistehendes Haus — max. 180 m² Grundfläche
Gekuppeltes Haus — max. 150 m² Grundfläche
Reihenhäuser
Mehrfamilienhaus — Anzahl der Wohnungen unbegrenzt
Mischnutzung: Wohnen + Büros/Gewerbe
Technische Beschränkungen:
Maximale Bebauung: 25% der Grundstücksfläche (≈159 m²)
Gebäudehöhe: bis 7,5 m
Dachhöhe: zusätzlich bis 3,5 m
Möglich sind: 2-3 Vollgeschosse
Bauweise: offen oder gekuppelt
Widmung: Wohngebiet, Bauklasse 1
Für wen geeignet
Familie: Altbestand abreißen, eigenes Haus in ruhiger Lage mit Naturnähe bauen.
Bauträger: Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus errichten. Gefragte Gegend, keine Limitierung bei Wohnungsanzahl.
Kosten
Grundstückspreis: €720.000
Preis pro m²: €1.134
Pflichtkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1% (Befreiung möglich bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitznutzung)
Notarkosten: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
Abriss der Bestandsgebäude: €15.000-20.000
Hinweis: Exakte Kosten hängen vom Fundamentzustand und Entsorgungsauflagen ab. Gutachten eines Fachmanns erforderlich.
Lage
Adresse: 1140 Wien, Wolfersberg
Gebietscharakter: gewachsenes Wohngebiet, kein Durchzugsverkehr
Infrastruktur im Umkreis:
Bus: 500 m
Supermarkt: 500 m
Schule: 1 km
Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn): 1-2,5 km
Autobahnanschluss A1: 1,5 km
Natur: Lainzer Tiergarten, Wolf in der Au, Satzberg, Dehnepark — fußläufig erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Renderings und Fotografien wurden optimiert und mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt.
